今年以来，万宇、大加比国际社区(东莞)、东莞万科于波等长租公寓品牌加速扩张。据了解，5月16日，冠宇五店联合开业，冠宇沙桐店、冠宇智汇谷一号店、冠宇白洲边店、冠宇花园新村店、冠宇创业新村店等五大项目集中交付，1000余套青年人才公寓向市场开放出租；8月3日，关羽市人才安居小区样板房对外开放，现已开放出租。
今年，大加比国际社区(东莞)还开设运营了广东33镇店、东城万达店、东坑店、松山湖张观路店、长安长福街店等多个项目。东莞万科公园屋旗下的程楠步行街店、松湖犀牛坡店即将开业。
图片由万科提供，于波769文创园1号店样板间
除了之前开放的项目，已经运营和即将运营的项目多达89个，如万宇、大加比国际社区(东莞)、东莞万科公园公馆等。
但东莞鸿浦公寓、中天悦居长租公寓、城市之家等长租公寓品牌的发展速度正在放缓。今年只有一个新项目进入市场。东莞的长租公寓市场倾向于集中龙头企业。据业内人士分析，在东莞长租公寓市场集中度加快的背后，发展的大趋势是放缓。
多个长租公寓品牌加速扩张
记者了解到，今年以来，东莞不少长租公寓品牌都在加速扩张。
关羽武店连凯记者郑志波摄
其中，万宇是最大的一个。日前，冠宇关伟宣布冠宇都市广场店将于8月24日开业，项目位于万江区万穗路万江段16号。
在此之前，今年，万宇的许多项目已经开放出租。5月16日，东石集团举行冠宇五店与全市人才安居社区联合开业启动仪式。冠宇沙桐店、冠宇智汇谷一号店、冠宇白洲边店、冠宇花园新村店、冠宇创业新村店等5个重大人才住房项目集中交付，1000余套由老厂宿舍、闲置公房改造而成的青年人才公寓向市场开放出租；与此同时，东城新成立的万宇市人才安居社区开始转型。
8月3日，关羽市人才安居小区样板房对外开放，现已开放出租。该社区由20栋高层建筑组成，将分两个阶段进行升级。全部改造后，可提供人才约3000套。“一期工程有15栋楼。根据项目整体进展情况，预计8月份供应约1000套房，到今年10月份，将陆续装修并开放出租共计约2000套房。其余将在明年装修后上市。”东实集团子公司安珠城市建设投资有限公司总经理季光在接受采访时表示。
除了第一个落地项目，去年6月13日开业的——万宇钟会中心店，还有多达8个已经运营并将由万宇运营的项目。此外，关羽同沙店三期也于今年8月公开出租。
大加比国际社区(东莞)的发展势头不算太大。据了解，今年BIG加比国际社区(东莞)陆续开设运营了广东33镇店、东城万达店、东坑店、松山湖张观路店、长安长福街店。此外，此前已开业的会展中心店、方程式创意谷店、陈武店、山梅店，现已在大加比国际社区(东莞)开业9个项目。
此外，东莞万科公园屋的扩建速度也不慢。近日，东莞万科公园官方微发布信息显示，公园及程楠步行街店已进入开业倒计时，预计8月开业；于波松湖犀牛店也将于近期开业。先前的
">目前，东莞红璞公寓仅运营两个开业已久的项目——红璞·西平店和红璞·银丰店。中天悦居长租公寓总监郑颖华告诉记者，中天悦居长租公寓今年也没有新的项目开业入市。“现在我们还是只有3个项目——悦居·南城一店、悦居·南城二店和悦居·虎门店。两个新项目，悦居·松山湖店和悦居·联秤店，还没有那么快入市，预计明年推出。”
“我们的发展速度确实是有些慢下来了。今年只有一个新项目推出，就是春节后入市的城市主场·美寓，项目位于东城区金树路。除此之外，我们还有两个项目，一个是最早的，2017年3月入市的城市主场国际青年公寓，一个是2018年8月底入市的城市主场·女神公寓。”城市主场财务总监曾海坚坦言。
长租公寓市场向头部集中
总体来看，东莞长租公寓市场有向头部企业集中之势。
BIG+碧家国际社区方程创意谷店外景 碧桂园供图
“BIG+碧家国际社区（东莞）、东莞万科泊寓等长租公寓品牌，今年之所以还在加速扩张，市场之所以在向头部企业集中，主要是因为，它们是在按照之前已经定好的节奏发展。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。
李兴旺告诉记者，实际上，东莞长租公寓市场发展总趋势是在放缓的。“2017年，有关部门出台了鼓励长租公寓发展的政策，其出发点是在‘租售并举’背景下通过发展租赁市场解决住房难问题，它成了长租公寓市场的助燃剂。一项政策，对资本产生如此巨大的影响，是有其深层次原因的。中国房地产市场长期受政策高度影响，浸淫其中的业者不论是开发商、代理商还是中介都对政策极其敏感，生怕错过每一次政策机会已成为其本能。所以，这项新政策尚未有落实的细节，房地产市场上的各路资本的热情就像火山一样爆发出来。东莞也有不少开发商，甚至是其他行业的趁势跨界而来，做长租公寓。但是，投资，归根结底，是需要回报的。而东莞长租公寓的投资回报率非常低，普遍不超过4%；而东莞长租公寓又基本没有金融化、杠杆化，这样虽然市场比较健康，但是，对于资本来说，这个投资回报就比较令人失望了。”
“东莞长租公寓从业者，也是时候思考如何让这个行业健康持续发展了。”李兴旺说。
曾海坚表示，东莞长租公寓市场不是无限的，目前供给已经接近饱和。“租房需求没有那么多，建太多的长租公寓项目，是不符合市场规律的。”
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城市主场国际青年公寓
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BIG+碧家国际社区·方程创意谷店
地址：南城区石鼓社区花园路6号方程创意谷C、D栋
户型：建筑面积约18-38平方米
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BIG+碧家国际社区·方程创意谷店坐落在同期开业的方程创意谷内，该创意谷是碧桂园集团和中天集团、永嘉盛公司联手合作，在莞深区域重金打造的综合文化创意谷项目，除BIG+碧家国际社区长租青年公寓外，创意谷内还设有T-SPACE联合办公、创意街区、艺术中心、综合商业体等多元化版块。
泊寓·南城新科路店
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户型：建筑面积约37-72平方米
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泊寓·南城新科路店位于南城宏远成熟住宅商圈，附近有宏远外国语学校、宏远幼儿园、各大银行，楼下有水果店、药店、饭店、奶茶店、面包店、健身房、菜鸟驿站等。青年社区，拎包入住，配套公共大厅、公共厨房、公共餐厅、停车公区、健身房、独立文体场馆等。
全媒体记者 冯文彦/文
编辑 刘承志
