2021年，合肥楼市的各种限购限贷、公积金贷款、结算程序等问题让很多人摸不着头脑。
本文整理了有关限购限贷政策、公积金贷款、落户流程等事项，全是干货，建议有买房计划的朋友收藏。
2021年合肥最新限购政策
目前合肥在市区实行限购，不限购面积为四县加巢湖市。
限购政策如下：
合肥市区无房
1.如果没有合肥户口，想买房，需要提供一年以上的社保或税务证明。注意社保不允许一次性缴纳；
2.如果你有合肥户籍，你将被限制在市区内的两套新房，并且不允许你购买二手房。
3.市区无住房的四县一市户籍之友限市区一套；
市区有一套房
1.未在合肥登记，在四县一市登记的朋友，禁止购房；
2.合肥市区户口的朋友限一套，二手房不限购；
市区有两套及两套以上房产
1.不管你的户籍在不在市区，都禁止买新房和停贷。
二手房不限购，只需全款购买即可。
大家都知道，合肥今年限购政策收紧，不少限购的bug被补齐，例如：
1.2021年1月6日起，夫妻离婚未满2年的，仍按原家庭用房核对。
2.自2020年12月24日起，超过一年的个人所得税或社会保险凭证不予认定，两年内仍需在市区逐月缴纳超过一年的个人所得税或社会保险凭证。
3.房屋所有权是指以家庭为单位，包括夫妻双方和未成年子女。
4.家庭单位名下的房产包括已发放房产证的拆迁房和已备案但未发放房产证的新房。
5.找房只覆盖合肥市的房产，不包括四县一市。
6.贷款记录包括国家贷款记录。
2021年合肥最新限贷政策
合肥有购房资格后，贷款该准备多少钱？
合肥目前执行“认房又认贷”,的政策，对不同的买家群体，现在多数银行首套房商贷利率为5.88%，二套房利率为6.37%（首贷未结清的情况下）。，有不同程度的限制贷款
限贷具体情况怎么样？一起来看：
市区无住房
1.如果没有贷款记录，需要首付30%；
2.有贷款记录且已结清的需首付40%，未结清的需首付50%；
3、 有2次贷款记录并全部结清的需付60%的首付，其他情况停贷。
市区有一套住房
1、无贷款记录的和有一次贷款记录并还清的可以付40%的首付；
2、有一次贷款记录且还未还清的需首付50%；
3、有2次贷款并结清的，需付首付60%，其余情况停贷。
市区有两套及两套以上的住房：停贷
除了商业贷款，公积金贷款也有一定的限制：
1、首套房，申请公积金贷款，首付最少要付20%；
2、二套房申请住房公积金贷款的，首付最少要付20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行；
3、已经有了两套房的，无法申请公积金贷款。
那么什么人才能满足公积金贷款的条件呢？
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。
2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）。
3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
2021年，外地人如何在合肥买房？
作为省会城市，合肥这两年吸引了很多外地的年轻人在合肥奋斗，那么外地人在合肥市区怎么买房呢？
一般来说，外地人在合肥市区买房主要有三种方式：
挂集体户落户
1、根据合肥市现行户籍政策,满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所(户政大厅)直接办理户口迁移;
2、经房屋交易管理中心办理，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房，但是也有特定人群在合肥购房(落户)是不受限购政策影响的。
交一年社保或个税
需要提供2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明（补缴无效）
纳税证明
可以带上二代居民身份证，到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明。
社会保险缴纳证明
个人参保证明可在合肥市社会保险网上办事大厅网址，进入“合肥市个人信息查询”中进行打印；也可以携带合法有效的居民身份证或金融社保卡，在自助一体机上进行打印。
人才新政购房
1、在人才引进政策下，驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。
2、在人才落户政策下，普通高校的毕业两年以内的应届毕业生；留学归国人员；研究生以上学历人员；.年龄在40周岁以下本科学历人员；中级及以上专业技术人员；取得国家职业资格三级及以上的高技能人才，以及符合购房政策的其他人才，这7类人群可以直接落户。
外地人买房的落户流程
拥有落户购房资格的朋友，落户流程是什么样的呢？需要准备什么材料？具体来看吧：
第一步：准备落户材料
高校应届毕业生、职业院校（含技工院校）应届毕业生落户
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、毕业证书和学信网学历信息证明等材料；
留学归国人员落户
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、教育部门认可的学历证明等材料；
中级及以上专业技术人才、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、技术或技能证书等材料；
硕士研究生以上学历人才
所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、毕业证书和学信网学历信息证明等材料。
第二步：去公安局落户
如果暂未落实工作单位的，可以自主选择落户地先行落户；
有自有产权住宅房的，在常住地直接登记为家庭户；
租赁房屋的，可以在就业地人才交流中心、居住地的公共（社区）集体户登记户口，也可凭同意挂户和说明亲属关系的承诺书等材料将户口挂靠在亲戚（指三代以内直系或旁系血亲）户上。
不过，合肥市不同区域所需材料不尽相同，想要了解自己所在区域的政策，可以拨打派出所的电话查询的呦。
结语
希望本文，对正在买房的你有所帮助~
