房知了网友提问
你好！黄埔文冲优超沃国际推出新世纪花园，改造成公寓出售。产权是30年。这里的证件齐全吗？自住's的话可以考虑吗？公寓与一般住宅有什么不同？,谢谢你！
咨询师解答
第一，如果自己住公寓，作为过渡时期，暂时住，在大城市立足也是很好的。如果想长期一家人居住，落户读书，就不是很建议。的这套公寓应该是没有产权的公寓。通常建议购买有产权的公寓或房子。
第二，公寓和住宅的区别。通常在不能落户，不带学位,如果你买了一套公寓，你可以自己生活或工作，也可以租给别人。如果公寓用于居住，通常在住户比较多,所以通勤高峰拥挤，日照和通风条件差。分摊面积会多一些,办公室对面，可能也是一家宠物店，往来人员非常的复杂,就算楼下有门禁，也没用。就成本而言，商业用水用电高于住房，物业费也很高.
3.与住宅楼相比，首付比例、贷款年限、总金额都不一样。首套住宅首付一般为30%，贷款期限最长为30年，可与商业贷款、公积金贷款结合使用；商业公寓，首付50%，贷款年限10年，只能商贷.公寓产权40年，住宅产权70年，从开发商征地开始计算。公寓通常不落户，在后期增值空间会小一些.有学位通常房子的总量和单价都比公寓高。房子通常是80-130平方米，或者大几百平方米，而公寓通常是30-80平方米。
我希望尽快买一套满意的房子。
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