本报记者刘辉
中国经济时报记者近日获悉，创业公社打造的“37度青年公寓”和“37度邻里公寓”，通过智能化设备、标准化运营、社会化居住，撼动了大规模城市长租公寓市场，公寓长期入住率接近100%。创业公社与林炎资本近日宣布启动战略合作，加大对长租公寓领域的投资，持续深化长租公寓市场。
早在2017年7月，住房和城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。在政策刺激和市场需求下，长租公寓市场现已进入整合期。
林炎资本由华平投资集团和燕雀资本共同成立，专注于投资长租公寓项目。林炎资本CEO叶剑生曾表示，长租公寓稳定的现金流可以带来4到5年的回报，租期为十到十五年。权衡之后，未来会有IPO预期。机构资本可以帮助一些有潜力的运营商将资本与运营分离，让长租公寓运营商专注运营，做好客户服务，为年轻人提供更优质的居住服务。
创业公社是首钢基金旗下的城市更新地产服务商。到目前为止，创业公社已经预订了5000多个房间。创业公社早在2015年就开始涉足长租公寓领域，在北京石景山区推出首个长租公寓项目——“37度青年公寓”，创造性地将居住、社交、休闲等功能融为一体，深受年轻人青睐。2017年12月，创业公社成为中国建设银行首批入驻荣剑公寓租赁系统(建行)的9家企业之一。
创投公社社长刘旭富表示，与林炎资本的合作，标志着创投公社实现长租公寓业务板块资产证券化或分拆上市的重要一步，将强化其在资金衔接方面的竞争优势，同时使业主获得租赁履约能力，有利于从金融机构获得租赁融资，获得一定的财产增值潜力。37度公寓有稳定的非债务资金，可以更专注于运营管理，快速增加管理用房规模。
据介绍，未来创业公社将与林炎资本合作，依托自身运营服务经验，担任项目委托运营经理，提供资产运营、投资管理等多元化服务模式。创业公社与林炎资本可以形成完善的金融资金链，布局长租公寓市场，不断激活存量房源，促进商业资源整合，满足年轻人对美好生活环境的向往。
