知道你用投资收益对冲房贷利息，说明你有金融业务，5年期存款利息是5.45%。这应该是当地银行为了吸收存款给的利息，不然不可能这么高。如果已经确定是银行存款而不是理财产品，那么收益高于房贷利息还是不错的.
用真实案例描述问题。
今年年初，我的一个朋友打算买一套面积不到80平方米的两居室。两居室公寓的目的是为孩子(6岁)做准备，并将其用作投资房屋。
我朋友手里刚好有足额的钱，所以需要考虑的是应该全额买还是贷款买，一时拿不定主意。有一次我们在一起喝茶的时候，他说起了这件事，我就问他能不能贷款买房，他的投资能不能超期抵押？如果你无法摆脱抵押贷款，就没有必要借钱买房。如果能高于房贷，比如8%的年化收入，就可以借钱买房。为什么是8%？因为还有3%的通货膨胀。
换句话说，如果投资只是略高于房贷，我觉得你的钱不适合投资。不要忽视这样一个事实，即使从大多数投资者的角度来看，房子总是会逐渐升值。买房确实是首选，因为即使你的投资达到8%的年化，实际上也跑不掉房子的升值。如果你把10年周期拉长，如果房子升值两倍，你的投资能翻倍，那就已经很厉害了。
通过这个案例，你已经知道如何选择了。虽然存款利息高于房贷利息，但你不能忽视房子升值的客观因素，存款的升值速度和房子的升值速度是不一样的.
