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目 录

(一)永川区宏观经济环境分析4

(二)产业政策对房地产市场的影响4

(一)项目所在区域市场概况

(二)区域市场在城市中的地位和发展趋势5

(3)区域内房地产供给分析(包括潜在房地产供给)及竞争分析5

三.项目条件和地块分析10

(一)项目基本情况和土地利用现状10

(2)项目周边环境和基础设施分析，以及项目外部联系和交通组织11

(三)项目开发的SWOT分析12

(4)项目开发条件研究得出的结论13

(5)兴隆湖国际花园13

(2)长兴街15号

(3)永川万达广场16号

韩国城项目18

动词（verb的缩写）项目的总体定位20

(一)市场定位20

(2)项目的功能定位20

(三)图像定位20

(4)目标客户定位和分析21

(5)关于产品定位和物业发展的初步建议25

(一)项目的SWOT分析25

(2)关于房地产开发的初步建议26

(三)价格定位27

不及物动词项目发展战略27

(a)项目开发的速度27

(二)永川区房地产发展模式现状及趋势分析28

(三)项目开发节奏设置分析28

(1)第一阶段少量开发28

（2）前期开发量较大（可达到一期总共的60%）28

(四)相关建议29

(五)项目销售节奏29

七、项目营销策划31

一、项目的价格策略31

二、项目的广告策划32

活动推广34

系列活动一： 不同的角度青春摄影展34

系列活动二： “寻找最美微笑之星” 瑞博康城形象大使评选活动34

系列活动三： “时尚模特T台秀暨瑞博康城形象大使”颁奖典礼34

系列活动四：客户有奖购房活动35

系列活动五：买房送家居35

系列活动六：老客户带新客户35

营销阶段划分35

1、形象树立期35

2、市场预热期36

3、强销期36

4、持销期36

5、清盘期36

八、经济评价37

（一）项目投资估算及资金筹措计划37

（二）财务评价38

（三）不确定分析39

(四)项目风险分析41

(五)规避风险的措施42

九、附件42

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