蓝色新区加快即墨东进步伐三大新兴板块现状解读

十几年的时间，即墨西城区迅速崛起，而蓝色新区的成立又加快了整个城市东进的步伐，南部城区也在几个新项目的带动下逐渐引人注目。城东板块、蓝色硅谷板块以及乡镇新兴板块，每个板块都有了自己的定位。那购房者应该如何选择适合的板块下手，记者专门对即墨目前的各板块现状进行了总结和分析，让购房者可以对号入座，更方便的选择合适自己的楼盘。

　　城东板块蓝色新区加快城区东进步伐

去年4月份，即墨省级经济开发区蓝色新区成立，奏响了即墨东进的序曲。按照规划，未来将在即墨城区东部，建成更具现代化、更具生态性、更宜业宜居的综合性新区。目前，蓝色新区内的一系列工程项目已经开始动工建设，越来越多的购房者看好东部城区的发展形势，纷纷“向东看齐”。

应该说，蓝色新区彻底带动了即墨东部城区的发展。不少业内人士认为，相比于即墨城区，东部的可发展空间更大，未来必将成为即墨楼市的主力军。另外，业内人士也非常看好即墨东部的在售楼盘和待售楼盘，认为他们都具有很强的潜力和爆发力。

　　定位：潜力足，价位适中，适合年轻人

在蓝色新区建设的带动下，城东板块的发展潜力肯定是毋庸置疑的。另外，这一板块内的楼盘还有一个特点，那就是价格比较适中，无论是一手房还是二手房，花上45万元到55万元就能买到一套不错的住房，受到不少准备结婚的年轻人青睐。

“就目前东部在建和在售楼盘项目来说，他们的建筑品质都不低，而且由于当时拿地的价格不高，足够的用地面积让规划做得更突出，楼盘的容积率低，绿化做得也更好。”业内人士认为，东部城区房价目前不是很高的主要原因，就是相关的配套还不是很完善，学校、医院、市政等相关配套都没跟上。“往东部发展是一大趋势，随着配套的进一步完善，东部的房价肯定会涨，个人认为非常适合年轻人置业或是投资者进行投资。”业内人士说。

市民孙先生作为将要结婚的刚需购房者，去年在信特景园广场买了一套住房，房子也马上就要交房。眼看着蓝色新区的快速建设，孙先生也越来越满意自己当初的选择，他认为这片区域的住房性价比很高，而且会有很大的升值潜力。

　　代表楼盘：信特景园广场、丽山国际、万科东郡

信特景园广场恰好处于蓝色新区和即墨市区的交界位置，具有非常不错的发展前景。项目南侧紧邻的铜马广场为业主提供了一个很好的休闲娱乐场所。目前来看，项目周边已经陆续有肯德基等餐饮和商超入驻，项目也非常受刚需购房者的欢迎。

丽山国际位于蓝色新区核心位置，是占地1000多亩的高端别墅区，绿化率高达50%，容积率仅为0.39。据悉，项目一期103栋北美纯独栋别墅社区于2012年5月已经全部交付，将近30户业主已经入住，5月份还将重新推出一批法式独栋别墅。

万科东郡是万科集团继四季花城后在即墨精心打造的第二个高品质的项目，主要是以高层、小高层为主，适合刚需客户和改善客户的需要。据悉，项目后期将依托盟旺山打造100万方的森林公园，并将规划有果树园艺区、生态健身区等。

　　蓝色硅谷板块打造滨海生态新城

去年，青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区，包括即墨市鳌山卫镇和温泉镇，规划总面积443平方公里，其中陆域规划面积218平方公里，海域规划面积225平方公里，共116个村、万人。蓝色硅谷核心区是青岛市委市政府着眼未来发展，突出发挥青岛在山东半岛蓝色经济区战略核心作用而设立的新区，对于推动山东半岛蓝色经济区建设意义重大。蓝色硅谷核心区的发展定位是：中国蓝色硅谷、滨海生态新城。要通过统筹规划，加强生态环境保护，加大基础设施投入力度，建设标志性建筑，全面发展各项社会事业，完善城市功能，把蓝色硅谷打造成以海洋科技为特色、生态环境优美的滨海新城。

定位：高端别墅为主，适合投资、养老

沿着鹤山路向东行驶，汇入滨海公路，你会看到公路两边都是欧式风情的联排别墅，形成了一道亮丽的风景线。近年来，随着蓝色硅谷核心区建设规划的提出，即墨温泉和鳌山卫街道的房地产行业也在快速发展，一些国内知名企业纷纷入驻，开始打造以别墅为主的高端居住区。

在海边有一套自己的别墅，这是大部分人梦寐以求的，而蓝色硅谷板块内就可以圆这个梦。目前，该区域的配套还不是很完善，购房者主要用以度假休闲时居住，但是他的未来发展潜力却十分明显，所以比较适合投资购买。

购房者孙先生是青岛市区的一位市民，作为一名企业家他经常带家人来即墨洗洗温泉，休闲放松一下。后来他发现居住方面十分不方便，和家人商量以后，决定在嶺海逸景湾买一套联排别墅。

　　代表楼盘：海泉湾港中旅公馆、岭海逸景湾、岭海香榭名邸

随着港中旅海泉湾的入驻，极大地带动了即墨旅游业的发展，港中旅公馆也是该企业投资建设的一大力作，投资达50亿元。据悉，项目的定位跟其他住宅类产品有所不同，是以投资加度假为主的产品，汇集了小高层、联排别墅、双拼别墅、独栋等多种建筑形态。作为临海高端楼盘，嶺海逸景湾小区距高尔夫约450米左右，距特色滨水商业区约1000米左右。项目特色鲜明，是不可多得的可畅享湾居生活的精品人居。

岭海香榭名邸项目位于蓝色硅谷核心区，和周边其他高端项目不同的是，项目推出了以刚需为主的小户型高层，60平方米的精装小两居就是要让城市的白领能在这一板块买得起房。

　　乡镇新兴板块乡镇划为社区，发展潜力大

近几年来，随着即墨各乡镇经济条件的快速发展，不少开发商瞅准时机，在乡镇盖起了小楼房，我们暂时将这些乡镇新兴的楼盘统称为“乡镇新兴板块”。去年，按照新型农村社区建设的要求，政府对部分乡镇进行了行政区划合并，部分乡镇划为中心社区，这在一定程度上意味着政府对乡镇发展的进一步侧重。有业内人士认为，随着城市化的进一步发展，一些交通条件便利的乡镇将会成为房地产行业的“新战场”。

定位：多层楼房、价格低，适合养老、投资

既然是建在乡镇，那这些楼盘现有的交通条件和相关配套可能不如城区的楼盘，但是这些楼盘有着他最大的优势，那就是性价比高。另外，这里的楼盘项目基本上以多层建筑为主，而且小区的容积率较低。业内人士分析，乡镇新兴板块的房源比较适合中老年人养老居住，另外因其价格低，不少购房者可以作为投资进行购买。

住在即墨市区的王女士已经年近6旬，一直很想感受在农村居住的那份安逸。近日，她决定到位于南泉镇的福慧嘉苑项目买下一套住房。对于这套住房，王女士打算精装修一下，自己和老伴俩人没事的时候就去住一住。