“一旦地下车库的洗车场正式开业，外来人员可以通过车库进入居民楼，洗车产生的污水又往哪排？”
近日，住在杨和新工业区冠亚国际星城小区的几位业主向晚报(微信号：lzrbwj)反映，近日，小区一期地下车库设置了办公用房和洗车设施。如果洗车场开放，可能会对居民生活造成很大影响，希望相关部门能够管理好。同时，城市管理服务热线12319也接到了这一投诉。最近几天，记者走访了很多地方了解这一点。
正在修建的洗车场
小区地下车库欲开办洗车场
业主担心可能存在安全及环境卫生等问题
5月29日上午，根据记者提供的线索，记者来到现场，看到很多车位闲置。标有“229号、230号”的车位上有一个玻璃房，里面堆满了办公用品，旁边还有水管和电线。地下车库出入口旁边的停车位配有塑料坐垫和升降装置。居民李认为，从这些设备判断，可能有人利用车库跑洗车场。目前，疑似洗车场尚未开放。
通过租用停车位建造的办公楼
记者采访了5位车主，他们对洗车场还是有一些顾虑：一是洗车场靠近车库出入口，出入口有一定坡度，影响了车主的安全。二是洗车时产生的污水、油渍、噪音影响车主的生活环境。三是外人可以通过车库进入居民楼，可能存在安全隐患。第四，洗车留下的污渍容易堵塞排水通道，造成车库积水。第五，利用车库经营洗车场侵犯了业主权益。
承租方称不对外开放，仅为业主提供便民服务
谁要在这里开洗车店？记者联系了场馆负责人闫先生，闫先生告诉记者，他从小区物业开发商那里租了多个车位，投资了10多万元用作洗车场。主要是方便小区业主洗车、换油等。服务对象仅限于小区业主，不对外开放。将安装洗车沉淀池，以确保排水顺畅。
通过租用停车位建造的办公楼
目前在相关手续办理完毕后才正式开业。“在决定投资这件事之前，我还考察了市区一些社区地下车库开设的洗车场。至于我能否成功开洗车店，请给予理解和支持。”
物业方对该洗车场承租方下发了整改通知书
小区物业方对此如何监管？5月30日，记者采访了小区物业管理负责人赵先生。赵说，首先，地下车库的产权属于房屋开发商，租用的车位不占用人防工程；其次，地下车库还有很多闲置车位。承租人应借鉴其他社区的做法，合理利用车库空间提供相应服务，不应“一刀切”；第三，洗车场须经规划、建设、环保、消防等部门批准后才能正常运营，运营过程中对业主造成的影响要及时整改。最后，目前，物业业主已向该洗车房承租人发出整改通知书，要求其不要损坏车库地面等设施。至于承租人是否符合要求，物业方没有相应的强制措施。
在建洗车场
规建部门表示不能擅自改变停车位用途
要求承租人整改
地下车库允许洗车吗？此前，有业主向“12319”热线反映了此事
小区的此情况。阳和工业新区规划建设环保局一名姓谭的工作人员负责此投诉案件，谭先生表示，地下车库的停车位用于停车，擅自改变其使用性质，还搭建有建筑物及构筑物，这违反了相关规定，下一步将责令该小区车库的承租方立即整改，恢复停车位原状，拒不整改的，将案件移交至城管部门依法查处。律师：如需改变共用设施用途，需办理相关手续以及取得业主同意
广西华尚律师事务所黄华律师认为：如果开发商拥有地下车库的产权，那么是有权出租地下停车场的。但是，根据《物业管理条例》第49条规定：“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”，因此虽然开发商有权出租车库，但是车库被出租后，承租人并不能擅自将车库的用途变更为洗车等经营服务。另外根据《物业管理条例》第45条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止”，据此物业公司对车库的使用负有监督、管理责任，对违规使用车库的行为应当予以制止。如果小区业主认为合法权益受到侵害，可以向城区的住房和城乡建设局或城管部门投诉，由该局对违法人员进行相应处罚。若仍无法解决该问题，小区业主可以向法院起诉，要求洗车场经营者拆除洗车设施。
