在住宅楼和办公楼中，办公楼的投资投资回报率相对较高，安全性高，管理成本相对较低。对于投资者来说，如何判断写字楼的价值？请看下面的“十要素、四原则、六策略”，帮你一一解答。

10大价值要素

第一个要素当然是地段。好的区位代表着人气高、发展潜力大、交通便利、配套完善，为在这里工作的人提供基础服务。世界顶级写字楼的第一价值因素是对城市优越资源的绝对占有。

2.商界

完备的市政基础设施、商业资源和商业配套设施，意味着人才、技术、信息、资金密集，可以为留在境内的企业提供优秀的人力资源和完善的配套支持。各行各业汇聚的地方，总会有火花碰撞。

3.运输

交通状况直接影响企业的经营成本、员工的通勤成本和办公效率，甚至影响对商机的把握。好的写字楼，地铁，直达公交，出租人停车方便，私家车和商务车停车位充足。

4.图像

一些公司搬迁的直接原因是为了进一步提升企业形象，通过办公地点展示实力。高价值、独特的设计、高自豪感、明亮的大堂、宽敞的电梯，不仅能给写字楼内的企业带来相应的荣誉感，还能树立品牌。

5.空间

办公室高度越高，空间越宽，公共区域越大，办公舒适度越高，意味着办公楼的品质越高。

6.低碳的

办公楼通常位于空气和噪音污染严重的地区。节能环保、绿色健康的硬件设施不仅保护了环境，还节约了成本，有助于保护员工的健康。建筑节能和绿色认证合同能源管理也是目前国际办公建筑的发展趋势。

7.生态学

办公楼周边环境优美，绿化率高，能让在这里工作的商务人士心情愉悦，同时也能更高效地工作。数据显示，在更好的生态环境中工作，可以提高10%的工作效率，所以更好的生态环境成为了写字楼最大的附加值。

8.智能5A

现代办公建筑的智能化标准必须达到5a: OA办公自动化、CA通信自动化、FA消防自动化、SA安防自动化、BA建筑自动控制。除了基本的办公自动化，在互联网时代，整栋楼覆盖无线网络，办公娱乐没有延迟。技术改变工作模式。

9.相称的

团队有基本的功能设计，如办公楼的供电系统、空调、电梯排水设施等。同时在配套设施上采用新技术，如新风系统等，可以改善整个建筑的空气环境。此外，附近还有银行、餐厅和商务中心，休闲、娱乐、健身的写字楼可以提高商务人士的幸福感。

10.服务

经验丰富的知名物业管理公司管理，包括24小时的维修和保安服务，写字楼的成功，后期的物业管理水平非常重要，专业管理写字楼的物业公司

写字楼由于供应量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为房产投资的新宠。但是写字楼面积较大，总价很高，变现期长，对于个人投资者而言需要理性看待和专业分析。让我们接下来了解下写字楼投资的4大原则和6大策略。

4大原则

1、年回报率7%才值得投资

一般而言，年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资价值。所以，入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。

2、租金要能够抵月供

租金抵月供，是投资的另一个保险。

3、中性物业灵活

写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业，除办公外，还兼具居住功能。对于个人投资者而言，商务公寓面积小，总价低，组合灵活，硬件配置上也不输给纯商务写字楼配套，也比面积较大的物业容易出租，是最适合个人的投资种类，风险更小。

4、合伙投资降低风险

如果觉得写字楼物业投资可行，可是手上资金不足，可以考虑与人合伙投资，收益与风险共同承担。

6大策略

1、计算年回报率

在购买写字楼之前，应该计算该楼的年回报率是否超过7%，否则不具备投资价值。衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单，就是年收益*15年=房产购买价。所以，如果购买价低于15年的租金收益，那该项目就具有投资价值。

2、选择地段

房产的增值主要是土地的增值，越是城市的中心区，土地的稀缺性更强，增值空间越大。而且，中心区的区位成长性明显，资源优势得天独厚，是人流、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以，是否位于城市的中心区，是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的重要因素。

3、注重档次

投资写字楼，要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的首要目的，是为了提升企业形象，所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。

4、注重品质

写字楼的品质包含交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好等。投资者要实地观察、感受，结合上述内容逐一比较。

5、周边自然景观

楼间空地绿化、写字楼外自然景观等，可以让人放松身心，增强愉悦感，也是写字楼的附加价值。

6、物业管理

好马配好鞍，作为投资型物业，写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管理公司的好坏，直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题。