武汉江夏之心项目,江夏电竞小镇

2021年6月29日，武汉迎来第三次集中供地，共出让14宗地块，其中蔡甸区4宗、东湖高新区3宗、汉阳区1宗、江夏区2宗、经济开发区2宗、硚口区1宗、武昌区1宗。

本次土拍将整个武汉集中供地推向高潮！南山在蔡甸拿下三宗地，靠近光谷华师、光谷中心城，光谷之王再次刷新！万科在蔡甸铡山拿下一块地，中建一品湖北旅投有限公司在硚口拿下新地王，武汉城建拿下经济开发区连接两地，金地招商收购江夏经济开发投资连接两地，电力建设拿下汉阳核心地。

　成交结果：

1.09时30分，蔡甸区扎山街道常欢大道与云龙四路交叉口西侧P(2021)025号地块(扎山街道扎山村、沅陵村)被武汉市万科房地产有限公司以2500.15元/平的楼面价收购。

2.09时49分，蔡甸区新田大道与蔡甸街道界智路交叉口东侧的P(2021)026(黄陵村、一家岭村、铁铺村、蔡甸街道)经三轮竞价，最终以5.15亿元被武汉建工富强置业有限公司拿下，楼面价3309元/平，溢价率1.97%。

3.09时59分，位于蔡甸区蔡甸街道勤润大道与西芹路交叉口西侧(蔡甸街道灰子湾村与新农村)的P(2021)027被长沙南山房地产开发有限公司以55055万元收购，楼面价2792.32元/平。

4.10时50分，桥口区中山大道与崇仁路交叉口(崇仁A座)为

span>武汉崇江置业有限责任公司(中建壹品&鄂旅投)469000万元摘得，楼面价24162.80元/平。

　　5、10时55分，P(2021)036号东湖新技术开发区周店路以东、周店四路以西、渔帆路以南、华师园路以北地块经过129轮竞拍最后被长沙麓泽房地产有限公司(南山)73050万元竞得，楼面价15985.65元/平，溢价率100.41%。

　　6、11时00分，P(2021)057号武昌区临江大道和中山路交汇处(大堤口天主教、民政学校地块)被武汉招银物业有限公司33350万元摘得，楼面价9588.84元/平。

　　7、11时19分，P(2021)060号武汉经济技术开发区1R1地块经过2次出价最后被武汉市常悦房地产开发有限公司(武汉城建)176458万元摘得，楼面价10134.49元/平，溢价率0.28%。地块关联的P(2021)061号武汉经济技术开发区2C1地块被武汉市常悦房地产开发有限公司(武汉城建)25852万元，楼面价3720.13元/平。

　　8、11时20分，P(2021)062号江夏区庙山产业园幸福村与P(2021)063号江夏区庙山产业园邬树村、幸福村关联地块被武汉金秋经发房地产开发有限公司(金地商置&江夏经发投)摘得，P(2021)062号成交价153100万元，楼面价5984.76元/平，P(2021)063号成交价19410万元，楼面价2007.99元/平。

　　9、11时44分，P(2021)049号汉阳区十升路与十升一路交叉口东南角地块经过84轮竞拍最后被武汉洺悦领江房地产有限公司(电建)140530万元摘得，楼面价15110.75元/平，溢价率49.45%。

　　10、13时25分，P(2021)033号东湖开发区神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东地块经过多家房企212轮竞拍最后被武汉瀚置江越企业管理顾问有限公司(香港置地)431610万元竞得，20330.19元/平，溢价率84.37%。

　　11、13时26分，P(2021)037号东湖新技术开发区高新二路以南、光谷三路以西地块经过多家房企421轮竞拍最后被武汉山恒建设发展有限公司(南山)721350万元摘得，楼面价20799元/平，溢价率103.27%。

　　地块详情：

　　P(2021)025号地块

　　P(2021)025号地块位于蔡甸区奓山街常欢大道与云龙四路交汇处以西(奓山街奓山村、袁岭村)，土地面积85371平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，建筑密度0.25，网上挂牌出让，竞买保证金10672万元，起始价53360万元。

　　地块要求：

　　须配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。建成后其用地及房屋产权需无偿移交至区教育部门。

　　地块所在奓山街，由于离武汉经开核心较近，因此吸引了部分购房者的关注。周边在售的项目有汉津阳光城、交投逸景天宸、奥山首府、光明府、康桥朗城等。

　　P(2021)026号地块

　　P(2021)026号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与介知路交汇处以东(蔡甸街黄陵村、易家岭村、铁铺村)，土地面积77811平方米，住宅、商服用地，容积率1.2-2.0，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金10100万元，起始价50500万元。

　　地块要求：

　　1、引入1家中国地产50强(以中指研究院2021年发布的名单为准)企业或其控股子公司入驻。

　　2、引入1家节能检测中心入驻。

　　3、高标准配置公服设施7处，分别包括1处幼儿园(用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米)、1处社区服务站(建筑面积300平方米)、1处社区体育站(用地面积905平方米，建筑面积150平方米)、1处物业管理用房(建筑面积226平方米)、1处卫生服务站(建筑面积150平方米)、1处残疾人康复治疗室(建筑面积40平方米)、1处居家养老服务中心(建筑面积188平方米)。

　　P(2021)027号地块

　　P(2021)027号地块位于蔡甸区蔡甸街琴润大道与惜琴路交汇处以西(蔡甸街会子湾村、新农村)，土地面积87463平方米，住宅、商服用地，容积率A地块：2.0-2.5;B地块至E地块：1.2-2.0，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金9000万元，起始价55055万元。

　　地块要求：

　　1、引入1家中国房地产企业100强(以中国房地产业协会2021年发布的名单为准)企业入驻;

　　2、引入至少1家世界 500 强(以2020 年《财富》杂志公布的企业名单为准)众创空间公司旗下的区域总部入驻;

　　3、高标准配置公服设施5处，用地面积不少于3577㎡，建筑面积不少于2792㎡，分别包括：1处6班幼儿园，用地面积不少于2700㎡，建筑面积不少于1940㎡;1处社区服务站，建筑面积不少于300㎡;1处社区体育站，室外用地面积不少于877㎡，室内建筑面积不少于150㎡;1处物业管理用房，建筑面积不少于219㎡;1处居家养老服务中心，建筑面积不少于183㎡。

　　地块位于地铁蔡甸线沿线，不限购、高性价比、配套成熟、规划前景好等优势，让蔡甸区域价值不断攀升，成为不少刚需购房者的置业首选，目前区域在售的项目有景瑞江山悦、蓝光雍锦香榭、金地朗悦、中建中法之星、武汉中国健康谷等。

　　P(2021)033号地块

　　P(2021)033号地块位于东湖开发区神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东，住宅用地，土地面积84769.91平方米，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，竞买保证金37688万元，起始价188440万元。

　　地块要求：需配建12班幼儿园1处，建筑面积不少于3600平方米，用地面积不小于4860平方米。

　　地块在光谷外国语学校对面，周边有光谷创新天地、光谷学府、绿地光谷星河绘、德商彰泰佳兆业翡丽天玺等项目，房价在2.4万-2.7万左右。

　　P(2021)036号地块

　　P(2021)036号地块位于东湖新技术开发区周店路以东、周店四路以西、渔帆路以南、华师园路以北，住宅、商服、社会福利用地，土地面积21760.59平方米，容积率2.1，竞买保证金7290万元，起始价36450万元。

　　地块要求：

　　1、需配建3班幼儿园1所，建筑面积不少于900平方米，用地面积不小于1080平方米。

　　2、地块应复合建设居住区域养老设施，控制100个床位，3000平米建筑面积。

　　3、建设一处建筑面积1500-2000平方米标准化菜市场，以生鲜超市为主。

　　地块位于武汉三环旁，目前周边已经形成了成熟的居住区，周边分布有天祥尚府、当代安普顿小镇、名湖豪庭、韵湖首府、中国铁建梧桐苑等小区，周边在售新房较少。

　　P(2021)037号地块

　　P(2021)037号地块位于东湖新技术开发区高新二路以南、光谷三路以西，住宅、商服、餐饮、旅馆用地，土地面积146929.15平方米，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，竞买保证金58758万元，起始价293790万元。

　　地块要求：需配建9班幼儿园2处，每处9班幼儿园建筑面积不少于2730平方米，用地面积不小于3780平方米。

　　地块紧邻奥体中心，四周配套十分丰富，分布有二妃山公园、豹子山公园等，周边有碧桂园云境、恺德光谷熙园，均价在25000元/平左右。

　　P(2021)048号地块

　　P(2021)048号地块位于汉阳区鹦鹉大道与红建路交汇处(新港长江城鹦鹉大道以东片ABNO地块)，土地面积132600平方米，住宅、商服、科教、公用设施、公共建筑、公园和绿地用地，容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金55487万元，起拍价554870万元，起拍楼面价8890.72元/平。

　　地块最大计容建筑面积62.41万方，其中居住建筑面积不大于24.22万平方米(含幼儿园建筑面积0.36万方、公共设施邻里中心0.20万方)，商业、商务设施建筑面积不大于35.14万方(含菜市场0.20万平方米)，小学建筑面积不小于1.20万方，图书展览设施建筑面积不小于1.85万方。

　　地块要求：

　　1、A-2地块控制1所30班小学，用地面积不少于18000平方米，建筑面积不少于1.20万平方米，具体方案及建设要求需征求区教育主管部门，由项目竞得单位统一实施建设，建成后移交所在区教育主管部门。

　　2、A-2地块内应配建1所12班幼儿园，幼儿园用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

　　新港长江城片是联结南岸嘴文化片与会展商务片的中坚区域和复合增长片区，是汉阳滨江整体发展的腰部力量。当前标地周围主要为住宅小区，包括芳卉园小区、世茂锦绣长江、复地海上海等已建成小区，以及滨江金茂府、龙湖春江彼岸等新楼盘，当前板块新房售价22000-26000元/㎡。

　　P(2021)049号地块

　　P(2021)049号地块位于汉阳区十升路与十升一路交叉口东南角，土地面积24470平方米，住宅用地，容积率按最大建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金18806万元，起始价94030万元，起拍楼面价10110.75元/平。

　　地块要求：

　　1、停车位配建按照《武汉市建设工程规划管理技术规定》要求执行，并新增100个公共停车位。

　　2、地块内控制一处邻里中心，总建筑面积约6000平方米，其中，包括社区文化中心，建筑面积不少于2000平方米;一处标准菜市场，建筑面积不少于1500平方米;一处社区养老院，建筑面积不少于1500平方米;一处社区体育中心，建筑面积不少于1000平方米。

　　3、十升路与十升一路交汇处控制一处绿地广场，用地面积不少于2000平方米。

　　4、根据相关要求，至少2栋住宅建筑高度不少于140米。

　　地块离王家湾较近，周边分布有武汉卷烟厂、武汉摩尔城、汉商21世纪、人信汇等，周边在售的项目有阳光城檀悦、汉City总部壹号、九州通健康城等。

　　P(2021)055号地块

　　P(2021)055号地块位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处(崇仁A片地块)，土地面积54325平方米，住宅、商服、文化设施、公园与绿地、城镇村道路用地，容积率按最大计容建筑面积与规划净用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金93800万元，起拍价469000万元。

　　地块最大计容建筑面积不大于19.41万方，其中居住建筑面积17.24万方，文化设施建筑面积2600平方米，商业建筑面积1.91万方。地块要求配建一处6班幼儿园，占地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于2000平方米。

　　地块位于硚口区中山大道与崇仁路交汇处附近，地理位置十分优越，离武汉地铁6号线武胜路站、1号线崇仁路站较近，周边分布有江山如画、武胜人信汇等社区，周边配套有同济医院、武汉第一医院、武汉广场、K11、凯德广场武胜、越秀星维港等。

　　P(2021)057号地块

　　P(2021)057号地块位于武昌区临江大道和中山路交汇处(大堤口天主教、民政学校地块)，用地性质为住宅、商服用地，土地面积6950平方米，建面约3.478万方，竞买保证金6670万元，起始价33350万元，起拍楼面地价约9588.84元/平。

　　地块要求：

　　1、项目建成后，由武汉市武昌土地储备整理中心以15000元/平方米的价格，回购约7300平方米住宅，用于大堤口A地块原地还建及其他重点项目的征收安置房源，还建住宅应自土地成交后36个月内完成交付。

　　2、用地西南角位于黄鹤楼视线保护控制区域，其黄海高程控制在45米以内。

　　该地块位于武昌区临江大道和中山路交汇的转角处，属于积玉桥板块，地块一街之隔就是武昌江滩公园，作为武昌最早开发的高端住宅区，集合了万达公馆、金都汉宫、金地国际花园等高端楼盘。

　　P(2021)060号和P(2021)061号地块搭配出让

　　P(2021)060号地块位于武汉经济技术开发区1R1地块，属于住宅、公园与绿地用地，土地面积99495.07平方米，容积率1.75，竞买保证金18000万元，起始价175958万元，起拍楼面价10105元/平。

　　地块要求：

　　1、以搭配供应方式出让P(2021)060号和P(2021)061号地块，P(2021)060号按照市场竞争规则确定竞得人，P(2021)061号地块按照挂牌起始价由P(2021)060号地块竞得人关联竞得。

　　2、竞得人须在地块内配建1所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　P(2021)061号地块位于武汉经济技术开发区2C1地块，属于商服用地，土地面积15442.72平方米，容积率4.5，竞买保证金2600万元，起始价25852万元，起拍楼面价3720元/平。

　　地块要求：

　　2、在签订土地出让合同之日起一个月内，引入1家具有工程咨询综合咨信甲级、建筑工程施工总承包特级资质和勘察、设计、监理甲级资质的企业总部入驻。

　　3、自持5万平方米商务办公用房，自持部分自项目竣工验收之日起10年内不得整体或分割转让、销售;

　　4、商服地块与住宅地块须同步建设，取得商服用地施工许可证后，方可办理住宅预售许可证。

　　地块位于经开核心，目前周边生活配套醇熟，周边分布有经开万达、武汉体育中心、江汉大学等，附近还有神龙小学(湖畔校区)、开发区实验小学、开发区三中等，周边待售、在售楼盘有中设众安双屿大观、中国城乡香樾洲、香澜公馆等。

　　P(2021)062号与P(2021)063号地块搭配出让

　　P(2021)062号地块位于江夏区庙山产业园幸福村，属于住宅用地，土地面积103151.85平方米，容积率2.48，竞买保证金30620万元，起始价153100万元。

　　地块要求：

　　1、以搭配供应方式出让P(2021)062号和P(2021)063号地块，P(2021)062号按照市场竞争规则确定竞得人，P(2021)063号地块按照挂牌起始价由P(2021)062号地块竞得人关联竞得。

　　2、须按有关规定配建幼儿园，并在建成后将其用地及房屋产权无偿移交给江夏区教育行政主管部门。

　　P(2021)063号地块位于江夏区庙山产业园邬树村、幸福村，属于商服、金融保险、旅馆用地，土地面积41486.68平方米，容积率2.33，竞买保证金3882万元，起始价19410万元。

　　地块要求：

　　2、引入1家全国FPS类(射击游戏类)用户数量前十的电竞赛事联盟机构。

　　3、引进1家美国《EngineeringNews-Record》杂志(《工程新闻记录》)评定的2019年全球承包商250强前50强企业的区域总部或其分支机构入驻。

　　5、③在地块内建设建筑面积不少于4000平方米的电娱竞技赛事比赛场馆。

　　地块位处江夏庙山经济开发区汽车公园旁边，同样也是江夏一直宣称的江夏电竞小镇区域内。在这个全民电竞的时代里，电竞产业近年来在中国越发火热。地块周边在售的项目有宝业德信宸光里、经发龙湖云峰原著、阳光100凤凰街等。

　　P(2021)070号地块

　　P(2021)070号地块位于蔡甸区中法半岛小镇东北片，北至汉蔡高速，东至规划道路，南至新天北路及规划道路，西至四环线，土地面积120214平方米，教育科研用地，容积率1，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金2458万元，起始价12290万元。

　　地块要求：

　　1、引入覆盖服务及培训的中欧双标准航空产业集群项目，如符合中国民航局CAAC141及欧洲航空安全局EASA141双标准的商业飞行员培训中心、符合中国民航局CAAC147、欧洲航空安全局EASA147双标准的中欧双标准机务维修资质培训中心、符合中国民航局(CAAC)和欧洲航空安全局(EASA)双标准中欧双标商业航空公司乘务员初始训练培训中心、符合中国民航局CAAC145、欧洲航空安全局EASA145双标准的中法航空器检测及环保处理中心。