我们可以先看看同城58家网站的基本定位，——本地社区及免费分类信息服务,帮助人们解决生活工作中遇到的问题。通俗地说，它是什么，就是一个大杂烩，什么都有，什么都有的平台，租房只是它的一个版块，一个小论坛，解剖拆解，它的底层逻辑是每个人都可以在上面发帖，如果有房子，那就是租房贴，合起来就是租房模块。
上图是58的主页和租房的入口。点击后，我们可以看到这个界面。
仔细看，第一个，标题，是不是感觉所有业态都差不多，再看下面房子的来源，来自【经纪人：XXXX】，这就是租房58的真相!
事实上，出租部分的房子大多来自经纪人，也就是所谓的房地产经纪人。58已经开了自己的经纪人入口，所以只要你开了你的生意，你就可以在上面上传你的房子，所以现在58其实是一个房产中介综合集散地.
点击挂牌信息后，能联系到的不是房东，而是经纪人，所以问题【58租房安全吗】其实变成了【找中介租房子安不安全】。
其实说到中介，还是有话要说的。现在，在市场上大部分的房源其实都是掌握在中介的手里的,如果你想租房子，大多数情况下你都无法避开中介。如果要说租房不安全，我觉得有两个方面。
1.租到的房子安不安全.相关因素包括房屋的真实性、社区保障和租房方式，尽量不合租全屋。如果有必要分享，就要提前了解分享的对象。这方面的安全其实是一个社会问题，暂且不谈。
二、中介安不安全.这包括几个方面：中介不靠谱，中介公司有能力提供中介担保，一些小的中介公司可以随时打包关闭，并且有中介服务，包括前期和售后。有些中介带你看房的时候会想念孙子，签合同的时候是爷爷。
关于中介的安全性，最重要的是一定是远离小中介，黑中介!有些人可能觉得小机构便宜，想省点钱，但太多人因为省点钱，所以花得更多。
那么黑中介到底黑在哪，怎么辨别呢?
作为同事，我整理了自己几次失败的租房经历，分享给身边的几个朋友，送给大家梳理一下常见的几种不良中介的套路并附上怎么规避和解决这些小套路!大家引以为戒，注意甄别!
一、假亦真时真亦假——假房源
这是最常见的套路。最常见的是开放平台(数字网络、抓鸡网络、咸鱼等。).有很多。他们自称是一手房东的真房和出租屋。看照片，美得一塌糊涂。看着价格，我感动得当场做出了决定。但事实上，这些房子大多是一些中介机构发行的假房，价格低，位置好，价格便宜。很容易吸引渴望租房的朋友。找了好几天，突然看到这么神奇的房子，很容易上当。黑心中介用这个套路做什么?很简单。让你先感兴趣，联系他，然后他会告诉你：“不好意思，这个房子刚租出去，但是没有
要慌，我这里有一套一模一样的，或者说很相似，差不多的，要不你过来看看」或者发你其他的房子，最主要的是引导你慢慢添加预算，最后莫名其妙租到一个高价低配的房子。
【破解】这种套路很好判断!
第一，这种房子一般出现在我上面提到的那种开放式的可以自己上传的网站平台。
第二，这种房子一般来说价格很低调，照片很美丽。
第三，这种房源信息的标题，很有规律，一般来说都是靠近地铁，精美装修，拎包入住……之类的。
只要各位记住一条，没有免费的晚餐，天上掉馅饼的事砸不到我们头(p.s.顺便说一下上海租房的价格，我在的浦东新区，靠近内环，一居室大概在3200-4500不等，二居室在4000-6000不等。具体的价格和地处的位置，附近的交通，周边的配套，小区的品质，房子的房龄、面积、楼层、装修甚至格局都有关系。但是只要记住这些市场价就大差不差。小技巧就是找个靠谱的平台看一下你要租的区域的价位在什么范围，减个3-500元就差不多。问平台?贝壳、链家这些都行)
二、竹篮打水一场空——假合同
这种黑中介的手段就是真的过分，或者说真的黑，第一种还算是能给你找个房子，这种就是纯粹的骗子!
套路很简单，跟你签假合同，带你去看你看好的房子，你觉得OK，他会要求你好了我们快点签了吧，这个房子很抢手的，再不签掉就没了，这样的说法催你现场签字。他会拿出一份合同，具体细则任由你随便看，都没有什么问题，但是签字的时候，稍有不慎，一无所有，假身份证，假名字，甚至房子的假地址。转好押金定金租金之后，你开心的回家收拾行李，准备搬家，不出半天，这个所谓的房东，或者中介，电话打不通，人联系不上，你找去合同上的地址，也就是带你去看的地址，你就会发现，这里早就住人了。
黑心中介利用空房或者房间主人不在，带客户看房，现场签约，但是因为各种信息都是假的，就相当于你签了一份假合同，到时候真是哭都哭不出来。
【破解】这种局，一般和第一种假房源可以做成连环局。利用你对低价好房的小贪心，一个劲催你快签，检查不慎，然后中着。破解方法也很简单。
第一，看房的时候，问清楚具体的这间房子物业地址，也可以抽空问一下邻居或者社区人。
第二，签合同时做到三址各一，三址指的是三个地址，房产证地址，所看房间的地址，还有你自己百度地图的地址。
第三，证件齐全。签合同时，一定需要的是，房产证原件，产证人身份证等等，有中介的话一般中介还有一些附件。但是房产证原件和产证人身份证一定要，确认是这个房子。(产证辨别真伪的方法下次贴，产证就跟人民币一样，一个证一个号，而且有自己独一无二的验真方法。)
三、偷梁换柱连环局——看住不一。
这个局其实是上面两个局的集合体。第一种情况，带你看的是好房子，是你看图片过来的房子没问题，但是你签合同的时候租的时候，合同里写的其实是另一套房子，到时候住的就是破房子，难受不难受。
而有一种你可能不会感觉难受的，他给你看的，租的也是好的房子，但是签的是另一个房子，但是!你住的还是你看的那一套好的房子。这种情况下你是不是感觉还有点小开心?求求你长点心吧，这种好事凭什么轮到你啊，签了这种合同，到时候就是数不清的麻烦事，合同里租的房子的所有法务风险就全部由你承责。或者说，你住的这套房子，会随时可以让你滚粗，到时候你工作稳定没时间，不想滚粗，怎么办?可以啊，涨房租呀。
有时候，有些朋友是通过远程线上租房，这种就更容易出现看住不一的情况，签的地址都一样，但事实上房子照片被过度美颜了。
【破解】破解方法和上面第二种的一样，签合同时，一定要做到地址无误，我们看的什么就签什么，签什么就住什么。记住一个小原则——不贪小便宜，不抱侥幸心就OK了。
四、梦醒忽见枕边人——“被迫”合租
这种局也很常见，简单来说，就是你签合同的时候没注意，有时候合同里给你玩个文字游戏，小心眼，看房的时候房子又大又好，价格又低又划算。好嘞，签了!
高高兴兴住进去，第二天早上醒来，我靠?怎么还有一个人，你谁啊?
恭喜你，喜提室友一枚!
这种房子就是黑心中介，骗你租了房子，但实际上是别人出的合租房，跟你按整租来说，价格又低，你肯定心动，看房子满意，一拍大腿签了字。可你万万想不到，这房子里可能就住着一个或高或矮或胖或瘦或男或女或好或坏……反正说不好
【破解】主动提问，这房子是合租还是整租，现在有没有租客，什么时候搬走等等。
还有就是观察，看房的时候观察一下，这个房子有没有住人的痕迹，观察仔细的同学还能看出来住的是男是女，看你们经验和眼力见啦。
五、东边日出西边雨——天价水电
这个很常见，也是大家最容易忽略的一点，房子价格没什么问题，但是看房子太嗨了，水电费没问???
求求你长点心吧 ~
一个月3000房租1000水电你怕不怕?别笑，真事儿!
就因为没有规定水电费，房租又是市场价，那些个二手房东、黑中介怎么赚钱，只能侧面收费了，相比平价水电动则十倍八倍的水电煤，能气的你浑身发抖。不交行吗?行啊，停水断电，这谁受得了?受不了你退租啊，押金不退，又赚一笔。
【破解】合同规范要写清楚，水电煤如何收费，做物业交割的时候，起租日之前的水电煤全部结清，不要留下一点纠纷的机会。(p.s上海民用水电煤。电费平谷0.617元，峰谷0.307，水费3.45)关于水电煤怎么读(下次再说吧(〣))
六、不爱玻璃爱珐琅——碰瓷儿
这种常见于房东骗子，一般是二手房东。我们租房的时候一般房东都会留下一些东西，像一些桌椅板凳，电器家具等等，这些东西看似平常，可是如果有一天……
房东偶然说来看一下，突然发现，你怎么把我家八百年的黄花梨木的桌子砸了个坑!赔!
我靠，我租你个房子花5000，你让我赔个桌子50000块，心塞吗?但是这是真实存在的情况，黄花梨的桌子夸张了，但是什么电视热水器这种东西是不是日常使用的，常见的东西，这种情况下遇到诈赔呢?
【破解】善始善终，做好证据留存。
第一，物业交割的时候，留下证据，写好物业交割单，检查所有常用器具，保证能够正常使用，不能用的，坏了的当场提出。
第二，拍视频，留下证据，也算是给自己留下一个小的入住纪念。
第三，退租时，当面点清，做好物业交割，不留后患。
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关于租房子，确实有很多坑，也有很多黑中介。之前我在杭州租房子的时候，也受过骗上过当，交了很多学费。后来一咬牙一跺脚在链家租了房(工作变动到上海)，发现这一行水是真的深(全上海约75%的房子都在各种中介渠道里)，说实话租房子如果避免不了中介的话，一定要选正规的中介。
我对链家也没太大的多的评价，但是我觉得作为一个平台，它确实挺规范的，而且我是把它当成一个工具，帮助更多的人能找到合适自己的房子。
(正规中介怎么判断?我也不知道 )但是上海链家全上海一千多家门店，出了什么问题，也大可以发起维权，树大招风，这样的平台反倒不敢太夸张。
这么多黑心中介的套路，但其实只要记住几点，一定能规避!
第一!不贪小便宜!一分钱一分货，别想撞运气!
第二!一定要实地看房子!找好同伴或者约好朋友，看过了房子再做决定!
第三!签约看细则!合同那么多字，有几条最主要的点是要特别关注的!
第四!证件要齐全!中介机构资质，房东真实性!
第五!拍好视频，留下证据，保护自己!
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