都说3月是楼市的小阳春。不过小阳春的火爆恐怕真的要亲眼所见，亲身感受，才能有切身体会。
继汇博、江北地区之后，贾和看房姑娘们又行动了，继续为大家做一线调查。今天就来说说我们最关心的深区——惠阳大亚湾的情况。
在房价君了解的惠州楼市发展过程中，如果要找一个惠州楼市的逆袭区域，毫无疑问这个区域属于大亚湾惠阳。从空城到2017年，2018年一房难求。在这个区域，不到十年的时间，就告诉了购房者什么是十年河东，十年河西。而这种感觉，在房价君和宅女去现场的时候，特别明显。
此次勘探，方家君选择了惠阳和大亚湾地区整体开发量较大、关注度较好的两个项目，分别是惠阳星河丹邸和大亚湾龙光城。堪称区域标杆项目。这两张碟的火爆，很大程度上也是该地区的一个缩影。接下来，我们来看看：
龙光城
3月2日下午两点，房价君来到项目现场的时候，整个人都懵了。中心的营销场景是这样的：
请原谅你糟糕的拍摄技巧。事实上，现场的人比这多得多。经过观察，虽然项目启动联动，现场带动人气的中介也不少，但是抛去这些，房价感觉现场人气还是很旺的。
看到一个一直以销售见长的客户解释，房价君俯下身子听了听项目概况，先和大家分享一下：
项目总体情况：龙光城是龙光地产在惠州大亚湾打造的超级市场，总建筑面积500万平方米，分为南区和北区。目前南区开发还剩两期，北九区目前在售。目前主体建筑为四层别墅，面积107123143平米，备案价格19000-22000元/平米(带装修)，锁定房号，定金8万。
在营销中心了解项目后，房价君坐班车去看样板房。在班车上，我真正感受到了什么是大社区。看房的小货车在路上跑了大概3分钟，我们才到了看样板房的地方。一下车，陆寓的样板房回来的买家络绎不绝。房价拍了几张真龙公馆的照片出售，给你一个感觉。(照片是手机拍的，不喜欢修图也不介意。)
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小高层总共4层高，听工作人员介绍，以后业主只能进入自己所在楼层，出电梯后即进入私家入户门。
143平米户型做的交楼标准样板间。
一楼是前后带花园的。但听说已经全部卖完。从143平米的样板房往下看，一楼的花园很诱人。
来看看装修标准的这套样板间的一些材料：
门锁：用了凯拔的指纹门。感受了一下手感，挺厚重的。
厨房，预留了空调位后，空间还是很大。
可视对讲系统：狄耐克。
这个户型有一个房间房价君觉得很赞。
双面采光的玻璃窗，让房间的景观一览无余。
其余部分的装修标准看下图，请注意后面有一行小字：或同档次品牌。
最后，说一下项目的区位。
龙光城位于大亚湾西区。这个项目之所以火，最大的优势，除了项目本身之外，有一个因素不可怱视，那就是距离深圳近。从项目区域图上来看，龙光城毗邻深圳坪山区。因此，龙光城是可以享受得到深圳的一些配套的。比如深圳地铁14号线的沙田站，以及16号线的田心站。
另外，项目还有一个龙光商业中心。已经开业。在龙光商业中心里，房价君看到了麦当劳，沃尔玛等流量品牌。从周末的人气来看，商业目前的人流量还行。
在要离开的时候，房价君去龙光城周围的二手房市场转了一下。有几个信息和大家分享：
1、 在北区楼下的中介真的很多。基本上目前市场上客户量较大的中介公司，在龙光城楼下都可以找得到。说明这个社区的二手房，或者新房业务是真的有交易量在，要不然，这么残酷的竞争下，怎么能存活的下如此多的中介公司。
2、 在得知房价君是来看房的后，一家中介的工作人员首先问房价君选择哪种户型，在得知5房的大户型后，建议选新房，并得知，大户型二手税费要十多万，买二手并不划算。
3、 看到放盘的中介推出来的房源，大部分以中小户型为主。而单价上，基本都要价12000左右。与新房对比，二手房的报价要低很多。（龙光城新房高层均价在15000左右）。所以，如果是购买小户型，可以去二手市场淘淘看，说不定能遇到笋盘。
4、 留意了一下南区的入住情况，靠近马路的几栋，目前来看，入住情况还行。应该有60%甚至更多。而北区的入住稍差点，龙公馆对面的几栋，目测不超过40%。
惠阳星河丹堤
关于龙光城的，就这样。接下来，房价君带大家去看看另外一个标杆盘——惠阳的星河丹堤。
从龙光城到达星河丹堤，房价君遇到了传说中的堵车。留意了一下路上跑的车辆，很多都是深圳牌。早就留传，深圳人买走了大亚湾60%的房子，这种感觉，在看到满街跑的深圳牌之后，变得格外真实。
路上堵车加走错路，房价君一直磨矶到了晚上6点半才到了星河丹堤，原以为售楼处都已经关门，没想到依旧灯火通明。走进售楼处后，看到依旧有不少客户在现场咨询及算价。
星河丹堤目前在售天璨组团。89平米，124平米，均价16000元。目前在售的户型，位于整个小区比较靠近COCOPARK商业广场。
以华附学校和南站为核心卖点的惠阳星河丹堤，是在深圳接受度比较高的楼盘之一。虽然前段时间遭遇了业主维权，但丝豪没有影响项目的人气。这从快七点的营销中心人气上就能得到印证。
在外面展示的华附学校2018成果展上，看到过去一年，本科上线率为56.4%。
因为是晚上，没来得及看样板房。出来的时候，顺手拍了两张图片。晚上的星河丹堤加上灯光效果后，多了一丝繁华韵味。与几年前一片荒芜完全不同。星河的造城能力，至少在惠阳这个项目得到了印证。
小结：
做为最临近深圳的区域，惠阳，大亚湾区域的人气情况，一向是惠州楼市的温度计。从看房君此次实踩窥得的人气来看，区域的来访客户确实有所上升。尤其是有中介联动的项目，除了龙光城之外，还有在去星河的路上，房价君看到近期大火的金地天润自在城，营销中心门口也是满满的停着看房的车辆，一度还造成堵车。而星河丹堤晚上的人气也是不减。
据惠州中原实时案场统计，各楼盘实时到访客户持续回升，其中包括金地天润自在城上周到访超1000批次、龙光城来访达879批次、龙光玖龙府来访达385批次及星河盛世来访达310批次等惠湾区域楼盘。
但是，房价君在此还是提醒大家，3月向来是楼市的小阳春，成交上升，人气回暖，对于整年的人气情况来讲，是否能起到决定作用，其实还有待观察。
至少，目前市场上，还是有存在低首付，优惠折扣等情况。这说明，楼市至少，还没有火到让我们恐慌的程度。所以，房价君建议大家，不要被过度火热的营销中心人气逼到方寸大乱。挑好房子，挑对房子，真的比什么都重要。
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