“生意不好,商铺只能转让,”一位在长沙大道附近经营小吃店的老板说。今天我们就来盘一盘长沙的店铺。
随着“无房不炒”政策的一再重申,长沙的住宅限购限贷政策在很长一段时间内不会改变。很多有闲钱的投资者只能把目光投向商业市场。今天,我们来谈谈商店。随着电子商务的冲击,店铺的业态也在发生很大的变化。普通店铺也一样,能赚钱的店铺可谓万里挑一。鉴别一个店铺该不该买,能不能赚钱就显得尤为重要。
商店大致分为以下几类:
一是商圈商铺,五一广场,黄兴步行街,梅溪湖为代表。一般商圈影响力最大,辐射范围最广,人数也多,但是很难找到这么好的店铺。
二、社区店:最受欢迎的住宅店是社区店。买个小店,可以做点小生意,也可以租出去赚钱。
3.市场商铺:以高桥大市场、杨凡夜市、梅溪湖家居建材市场、马王堆教材市场为代表。这些店铺开始经营做生意的人,都是真正的土豪。以高桥大市场为例,他们穿着普通的衣服。只要工作时间长,就值几百万。这类专业市场店铺受电商冲击较小。
4.综合体商铺:以德思勤、步步高梅溪新天地、中贸城为代表。大型商业综合体可以辐射周围几公里,是吃饭、逛街、看电影的好去处。这种店铺是对经营者招商能力的极大考验。引进大品牌、知名品牌,然后引进人,这很关键。
选择店铺,主要看以下几点:
1.地段:地段是商铺价值的前提。好的地段不一定是市中心,市中心也一定是好的地段。可以称之为‘中心’,应该是整个区域人气最旺,人流最频繁的区域。同时也要看店铺的具体位置,比如总店、转角店、展示厅大的店铺,都很受欢迎。
二、客流量:客流量大,商业价值高,反之,则小。客流的大小取决于周围的人流量,家庭、周边商业和行业的繁荣程度,以及企业和办公人群的集中程度,这些都影响着商铺的客流。
3.消费能力:投资商铺,一定要选择消费能力强的地方。周边商铺出租能力强,工业写字楼高。人决定消费力,商品的购买力也会得到保障。
四、品牌实力:买商铺的时候,开发商的品牌实力很重要,优质的品牌也是未来招商的保障。招商团队更专业,出租更轻松,综合出租价格也有保证。
5.产品和功能:准确的商业定位可以让产品脱颖而出。市场店铺的特点是同质化严重,风格各异,思维创新,使得产品与众不同,这样的产品深深吸引着消费者。
长沙商铺市场二次分化严重。好店难找,差的卖租也很难。所以睁大眼睛,3000弱水只能得到一勺水。同理,买了也能买到万里挑一!