越来越多的人现在开始买房，因为结婚要房子，孩子上学要房子...因此在购房这件事情上，很多人都开始加入了。那么假设你买一套100万的房子，首付3成，贷款70万30年，每个月需要多少月供？
目前央行公布的最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%；一年期至三年期贷款基准利率为4.75%；三年期至五年期贷款基准利率为4.75%；五年期以上贷款基准利率为4.90%。
那么，贷款70万元，按基准利率4.90%来算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3715.09元，总还款金额是1,337,431.34元，支付的利息款为637,431.34元；
采用等额本金的还款方式还款，首月还款金额是4802.78元，月还款额逐月递减7.94元，最后一个月还款金额为1952.38元，总还款金额是1,215,929.17元。
两者最终相差121,502.17元。
接下来把公式交给你，就可以自己换算了
等额本息还款每月月供=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
等额本金还款每月月供=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。
总的来说，就是说等额本息每个月的还款压力都一样，且总的利息会比较多；等额本金前期还款压力会相对大一些，但是最终还的利息会比较少。选择哪种还款方式还是要根据自己家庭的实际情况，如果你每个月的收入远远超过你月供的几倍，那么等额本金会是更好的选择，这样要还的利息也就相对比较少。
