公积金想必大家都非常清楚了，公积金贷款是房贷的其中一种形式，它的最大特点就是利率低，购房者申请公积金贷款来买房是比较划算的，在公积金贷款买房前一定要清楚一些贷款的流程和贷款的一些注意事项。今天小编就带大家来了解一下。
公积金贷款买房需要注意什么?
1.贷前不要提取公积金
拟使用公积金贷款买房的购房者，在贷前不要提取公积金账户中的余额，因为公积金贷款额度与账户余额是挂钩的，提取公积金会影响公积金贷款的额度。
2.使用公积金贷款买房后，不要急于提前还款
申请公积金贷款买房的购房者，在成功获贷后，不要急于提前还款，因为从目前来看，很多投资理财产品的收益率都高于公积金贷款利率(五年期以上年利率3.25%)，购房者可以将资金用于投资理财，弥补贷款买房的利息支出。
3.公积金贷款额度不够可申请组合贷款
由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，就是“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。这样公积金贷款额度不够买房的问题也能得到解决。
4.贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
5.注意二套房申请规则
如果借款人在买第一套房就使用了公积金贷款，那么公积金贷款在尚未还清前，是不可以再次申请公积金贷款去购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。
贷款流程是什么住房公积金贷款条件如下：
1、借款人有合法的身份，具有完全民事行为能力。
2、贷款人有稳定的收入来源，有稳定的职业，能够偿还贷款本息，有还款意愿。
3、贷款人征信记录良好，没有不良还款记录。
4、公积金贷款用于购房，也可以是翻建、建造房子，也可以是自住房大修。
5、购买非政策性住房，公积金账户需要连续足额缴纳12个月以上，包含12个月，公积金账户处于缴存状态。
6、若是购买政府部门审核的政策性住房，公积金账户需要连续足额缴纳满6个月，个人公积金账户注册时间满12个月，贷款时公积金账户处于缴存状态。
7、其他条件，可以提前咨询公积金客服。
满足住房公积金贷款条件的用户，在购房时可以选择公积金贷款，每个地区公积金贷款政策都不同。
公积金贷款流程
(1)贷款申请
1.购买期房、保障房的，先查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点，选择相应银行网点。
2.购买现房、存量房的，查询受托银行指定的公积金贷款业务网点，选择办理银行网点，申请人可在网上办事大厅填写申报材料，也可直接持材料到受托银行贷款网点进行办理。
3.申请商转公的，先登录网上办事大厅进行预约，填报申报材料后到对应银行网点提交材料进行申请。
(2)公积金中心受理贷款
在收到贷款申请人的登记申请以及相关的资料后，公积金中心会受理该贷款申请，审核贷款人是否符合贷款资质，具体步骤如下：
1.公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查;
2.初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;
3.如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请。
(3)贷款审批
市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。
(4)签订抵押贷款合同
公积金贷款申请获得批准的，公积金中心或者受托银行就会通知借款人办理签约手续。
(5)办理抵押登记手续
在签订完合同后，贷款申请人及房屋的共有人需要与公积金中心一同前往不动产登记中心进行抵押登记。在不动产登记中心受理后，会在一定时限的工作日内通知公积金中心领取不动产权登记证明。
(6)放款审核
公积金中心收到不动产权登记证明后进行放款审核。
(7)贷款发放
受托银行按约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
当我们用公积金买房的时候一定要知道的一些注意事项，以避免在这上面浪费时间，这样可以减少很多麻烦。以上内容就为大家介绍到这里了，希望能对你们有所帮助，内容仅限参考和阅读。
