近日，很多城市房贷利率下调，这个话题也频频上热搜，现在很多国家的放贷利率下调了，本次放贷利率下调的主要目的是什么呢?很多人说是降低居民负债成本、支持住房需求、稳定经济增长，共同促进房地产健康发展。那么房贷利率下调是好事吗?2022房贷利率最新调整策略。
当前房贷利率下调面临更复杂的环境
(一)我国房地产市场发展阶段已经改变
首先，我国房地产市场面临着人口拐点。自2017年以来，我国每年出生人口呈快速下滑的态势。尽管中短期的潜在购房人口和家庭改善性住房需求仍有较大基础，但长期来看，新生人口的持续下滑将导致房地产市场需求增量出现萎缩。其次，城镇化进程放缓也将影响房地产市场需求。第七次全国人口普查结果显示，2020年末我国居住在城镇的人口占比63.89%，将迎来城镇化由高速推进向逐步放缓的“拐点”。庞大的人口红利和城镇化进程的快速推进，是过去二十多年我国房地产市场蓬勃发展的基础。然而目前人口和城镇化拐点已到来，标志着我国经济社会发展进入新阶段，同时意味着房地产市场将逐步从增量时代转向存量时代。
(二)当前房企依然面临巨大资金压力
融资方面，融资政策虽有结构性改善，但因为行业债务违约、展期等舆情事件不断，整个融资环境对高负债房企并不友好，行业整体融资规模依然处于低位。销售回款方面，自2021年下半年起住房销售市场持续低迷，多数房企销售业绩出现下滑，项目销售去化承压。到期债务方面，今年房企到期债券总额接近万亿，依然处于历史高位;同时信托融资等非标因前些年发行量达到历史峰值，现在也面临着集体到期的压力。
(三)疫情冲击影响市场需求
自2022年3月下旬开始，受疫情影响各地楼市再次陷入低迷。以上海为例，中指研究院统计数据显示，在其他一线城市楼市成交量环比大幅回升的同时，3月上海成交面积环同比降幅分别为22%和51%，4月环同比跌幅继续扩大到84%和92%。二手住宅交易也是如此，链家统计数据显示，4月上海二手住宅成交169套，环比下降99%。受疫情影响，部分城市的住房销售市场都遭遇一些困境，看房、签约、房贷审批、网签等流程的线下环节难以正常开展，部分行业收入锐减导致居民购买力和购买意愿的下降。
(四)当前市场预期有所改变
目前我国潜在购房者的市场预期发生变化。一是政策导向的影响，政府提出了房地产税试点、出台了一系列调控政策、大力推行保障性租赁住房和共有产权房等保障房建设，这些举措都使市场观望情绪进一步加重。二是行业动荡的影响，当前房地产行业风险事件不断，房企普遍面临运营压力，项目烂尾、房屋质量等问题不断出现，加剧了市场担忧情绪。三是购房压力加大，目前我国居民整体负债水平和房价收入比均处于高位，经济增速下滑、就业难度加大等因素影响收入预期，一定程度上抑制了购房消费需求。
支持合理住房需求
4月底召开的中共中央政治局会议指出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。日前召开的稳增长稳市场主体保就业座谈会指出，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。
当前，降低居民的负债成本十分必要。“对于存量住房贷款而言，5年期以上LPR下降会降低房贷成本，这有利于稳定房地产市场预期、促进房地产销售，同时，负债成本的降低也有助于促进居民的消费需求增长。”温彬说。
“预计多数银行将显著下调房贷利率，更好地满足居民的购房消费需求。”复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为，在经济下行压力较大、有效信贷需求不足的情况下，房贷很可能重新成为各家银行的优质信贷资产，这将加剧房贷市场的竞争。
值得注意的是，更好地满足购房者合理住房需求，必须围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策落实差异化住房信贷政策。“对于住宅去库存周期较长的城市，政策调整的力度和步伐可适度加大。”董希淼表示，对于购房消费需求相对充足、房价有上涨预期的城市，政策调整的方向、目标要放在“维护房地产市场良性循环”上，进一步降低居民住房消费负担，牢牢守住“房住不炒”定位。
房贷利率下调是好事吗?
有利于加快楼市去库存，化解房地产业风险。当前房地产业库存严重，资金周转普遍面临较大的困难，一些民营房企还存在较大的债务兑付压力。而房地产业作为我国一大支柱产业，其上下游关联的产业较多，尤其房企如果因为楼市销售不畅资金不能按时回笼，造成大面积违约风险，会拖累我国整个产业经济的正常运转，进而会影响银行信贷资金安全，会造成房地产业风险向金融风险的快速蔓延。由此，降低房贷利率是呼应近期中央政府频繁发声强调稳经济、稳增长、防控金融风险的需要，通过稳定房地产业、打破房地产低迷态势、盘活存量楼市来稳定我国各类产业，进而稳固我国经济发展基础，实现房地产业转危为安和经济企稳回升相向而行。
降低购房刚需族负担，进一步释放民众购房潜能。目前，楼市销售疲软除了受到疫情影响导致民众收入下降以及应对各种不确定性支出影响民众购房动因之外，还有一个重要因素是目前不少购房刚需族存在购房观望情绪，主要是对房价下跌预期进一步加重，总觉得房价还比较高、认为房价还会进一步下降，这与股市存在的“买涨不买跌”的理由如出一辙。由此，消除购房民众这种预期与观望心理，需通过相关金融政策来打破僵局，激发民众购房欲望;同时，也需要银行机构根据当前情况适时给予房贷倾斜，在“量价”双管齐下的优惠信贷政策措施下，使广大购房刚需族降低购房负担、减轻经济压力，真正释放出民众购房消费潜能。由此，调低房贷利率和加快房贷审批速度无疑是当前最好的选项，而且作为银行机构，这也是落实中央政府要求确保房地产业稳健发展的必要金融举措，更是一项重大的政治任务。
放贷利率的下调是给人们的一种保障措施，让很多人有其所，安居乐业，能确保民众生活稳定，提高民众生活幸福指数，实现社会稳定和健康发展。以上内容就为大家介绍到这里了，希望能对你们有所帮助。
