大家应该目前都在缴纳公积金，公积金通常是由单位和个人共同缴纳的，缴纳公积金会直接进入到公积金个人账户里面，其实在生活中，公积金带给我们的作用还是非常大的，能办理放贷、装修屋房等，给我们带来了很大便捷。很多人现在还不知道公积金买房贷款额度怎么计算的?我们下面就带大家来了解一下。
公积金买房贷款额度怎么计算?
通常情况下公积金买房贷款额度是按照公积金账户余额的一定倍数来计算的，不同地区的计算倍数是不一样的，一般是在10—20倍之间，而这个倍数和当地公积金的贷款率也是有关的。假如用户的公积金账户余额为40000，贷款倍数为15倍，那么公积金可贷额度为60万元。
公积金买房贷款额度是根据用户的公积金账户余额来计算的，当然最高是不能超过当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度。也就是说公积金贷款买房，在公积金中心规定的最高贷款额度范围内，账户余额越多的可以贷款的额度就会越高。
另外值得一提的是，现在多地都调高了公积金的贷款额度，很多地区公积金贷款额度都达到了80万元。
公积金贷款额度四种计算方法
一、根据账户余额计算
1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。
2、若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。
二、根据房子的价格计算
这种方法与商业贷款的额度计算差不多，就是贷款额度是房子总价的一定比例，不过到底能贷多少，银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。
1、贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。
2、贷款额度不高于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
注意：如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。
三、根据借款人的经济能力计算
1、借款人为单身状态，贷款额度计算公式为：额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限
2、借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限
注：贷款期限按月计算
四、根据贷款高限额计算
关于贷款高限额各地的规定都有所差异，购房者可查询各地住房公积金官网。
如何查询公积金贷款额度?
1、公积金管理中心官网查询:
2、公积金管理中心公众号查询;
3、直接拨打公积金管理中心客服电话查询;
4、通过支付宝、微信等第三方渠道查询。
公积金怎么查询?
1、微信查询:现在大部分人的手机里都有装微信，我们可以利用微信查询公积金，具体操作如下:打开微信，依次点击:钱包--城市服务--公积金--公积金查询--公积金服务。大家不仅
可以看到公积金的缴存信息，还可以看到贷款进度等其他信息，可以说是十分方便。
2、支付宝查询:在支付宝里也是有查询公积金的功能的，具体操作与微信差不多;打开支付宝APP，依次点击:更多--城市服务--公积金--公积金查询。
3，在这里要说的是，不是所有城市都有在微信和支付宝开通查询入口，所以在查不到相关信息的朋友，可以回归文音最开头介绍的两种查询方式。还有，如果大家不记得自己的住房公积金账号和密码，那可以拨打12329向人工客服询问。
大家在办理公积金贷款买房的时候，若是用户的公积金贷款额度不高，也可以选择组合贷款，公积金能贷多少就贷多少，这样可以减少放贷上面的一些利息。以上内容就为大家介绍到这里了，希望能对你们有所帮助，内容仅限参考和阅读。
