今日，房贷利率下调的信息是扑面而来，很多买房时朋友非常激动，放贷利率对大家来说还是非常重要的，买房的利息对生活影响是非常大的。那么大家2022房贷选择固定利率和浮动利率?房贷浮动利率和固定利率哪个更划算呢?我们下面一起来看看吧。
什么是固定利率
固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。例如，国际上中长期的出口信贷均按签订合同时的经济合作与发展组织所规定的统一利率对整个贷款期间支取的款项或贷款余额计算利息。
什么是浮动利率
浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期的浮动利率付息。
房贷利率是浮动还是固定?
房贷利率是浮动的，不同银行、不同地区的房贷利率会有所不同，但是国家会有一个标准。房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
房贷浮动利率和固定利率哪个更划算
首先大家要明确，lpr浮动利率和固定利率的具体含义。
所谓的lpr浮动利率，通俗来说，就是购房者的房贷利率需要根据lpr利率的变动而变动。lpr利率下降，购房者的房贷利率就会下降，反之则上升。固定利率则是固定死了，不管lpr利率如何变动，购房者都会一直按照合同上的利率来进行还款即可。
每位购房者在申请了房贷之后，都有一次转换利率计算方式的机会。Lpr浮动利率和固定利率到底要选择哪个，难倒了不少购房者。
对于选择固定利率和LPR哪一个更划算，主要取决于LPR未来走势。购房者可以参考最近5年内lpr利率的变动，如果LPR处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本;如果经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。
如果是贷款折扣不够狠，或者是首次买房客户，可以选择将贷款转LPR浮动利率;如果还款周期较短(10~20年)，贷款剩余不多，并且决定未来会提前还款的，可以选择将贷款转LPR浮动利率;如果剩余贷款期限较长(大于20年)，贷款剩余较多，并且不会提前还款的，或者是贷款利率为9折以上的，可以选择固定利率模式。
2022房贷款利率最新调整
下调金融机构人民币贷款基准利率一年期贷款利率由现行的6%下调至35%，下调了0.25个百分点:其他各次贷款利率相应调整下调个人住房公积金存款利率当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变:上年结转的个人住房公积金贷款存款利率由现行的35%下调至1%，下调0.25个百分点。个人住房公积金贷款利率保持不变。
金融机构人民币贷款基准利率调整
(1)短期贷款:一年以内(含一年)调整后利率为35。
(2)中长期贷款:一至五年(含五年)调整后利率为75;五年以上调整后利率为90。
(3)个人住房公积金贷款:五年以下(含五年)调整后利率为75;五年以上调整后利率为25。
以上就是关于放贷利率的相关内容，至于大家要选择什么利率更合适，还是要根据自身情况和市场变化还有当地政策来判断。以上内容就为大家介绍到这里了，内容仅限参考和阅读。
