随着生活质量的不断提高，很多人也都买了属于自己的房子，大家基本上都是贷款买房，这样可以减少基金压力，大家都会选择最长的贷款期限，到手头资金充裕，很多人都想提前还款。那么房贷提前还款怎么样最划算?房贷还款方式哪种最好呢?我们下面一起来看看。
房贷提前还怎么还最划算?
1、提前还清，就是把剩下的贷款还完，还完本金之后就不会继续产生利息，而且减轻生活压力。
2、已还利息低于总利息的50%，这种时候还款能够有效减少总利息的产生，若是利息已经还了三分之二再提前还就不划算了。
3、投资回报低于房贷利率，就是你投资理财的收益低于房贷产生的利息，比如你的房贷利率是5%，若是你投资理财的收益只有4.5%，那么还不如提前还房贷。
4、总贷款时间前二分之一时间内提前还，等额本金还款超过了还款年限1/3，等额本息已经超过还款年限的50%。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。
5、房贷利率大幅度下调，比如你贷款的时候利率是6%，后来降到了4%左右，提前还掉房贷可以弥补心理的落差。
房贷还款方式哪种好?
一、等额本金还款法：适合收入高的人群。等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。
二、等额本息还款法：适合收入稳定的人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。
三、一次性还本付息法：按季按月还息，适合从事经营活动的人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。
四、双周供还款法：双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。
五、公积金转账还贷法：在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金还款额;最大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
注意事项
1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。
2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。
3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。
4、如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。
如果大家手里有充裕的资金的话可以提前进行还款，这样可以减少利息，选择什么样的还款方式还是要根据自己的实际情况来判断。以上内容就为大家介绍到这里了，内容仅限参考和阅读。
