很多人都会问房贷要不要提前还款呢，这个话题一直是非常热门的，有的人觉得提前还款是好的，但是有些人觉得提前还款对自己是非常不利的，那么提前还房贷有什么利弊?房贷提前还款为什么说是大忌?今天小编就带大家一起来了解一下。
房贷提前还款的利与弊?
好处：
1、减轻后期还款压力，降低个人负债率，减轻负债压力是部分人选择提前还房贷的直接原因。
2、少还一些利息，提前还的时候还的是本金与利息，意味着本金少了很多那么自然也会减少这些本金产生的利息。
3、降低房贷利率下跌造成的亏损，比如你的房贷利率是6%，后来市面上房贷利率降到了5%，这种情况提前还款可以减少亏损。
4、减少投资理财的风险，毕竟不是用来还房贷很多人就用来投资理财，但是大环境不好的情况下大部分人投资理财最终是亏钱的。
5、早点再买房，很多地方规定还清房贷再购房可按首套政策执行。
6、早点卖房，房贷还清拿到所有权之后即可决定卖不卖房。
坏处：
1、可能有违约金，大多数银行规定房贷还款未满一年提前还款需要支付违约金。
2、面临着一定程度的通货膨胀，毕竟人民币一直在贬值，钱越来越不值钱。
3、利率上涨，若是你买房的时候贷款利率较低，后来上涨了，那么提前还款是不划算的。
4、没省什么利息，比如你的房贷里面利息已经还了一大半再提前还款，很明显能够减少的利息不多了。
房贷提前还款是大忌的原因有：
1、需要交违约金，一般在房价的2%-5%左右。
2、需要交罚息，不少银行规定贷款不满两年，提前还款需要交2个月以上的罚息。
3、有时间和金额的限制，有些银行对提前还款的次数和金额有要求，手续很多;
4、部分银行在申请提前还款时，会重新计算利率，拿不到最初贷款时的优惠利率了。
买房贷款提前还清可以么?
是可以的。提前还款不仅缩短自己的还款周期，还能够减少利息的支出。提前还款当中“部分还款”有几种不同的方式：第一种是供款额不变，期数缩短。第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷.抵押关系就解除了。
提前还清贷款要注意什么?
1.贷款文件要准备好。
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证.借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
2.降息后利率的计算方式。
新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
3.退保。
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件.原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
提前还款可能要赔付一些违约金，能省掉一些利息，每个人的需求都是不一样的，最主要的还是要看大家手里有没有经济条件，还是根据实际情况判断要不要提前还款。以上内容就为大家介绍到这里了，内容仅限参考和阅读。
