伴随着贷款利率的下调，很多人关心自己的月供是不是也要减少了，但是后面会发现，月供并没有减少，很多人对这方面都感到非常疑惑。那么房贷利率降了为什么月供还是没有少?贷款利率下调对月供影响大吗?我们下面就一起来看一下吧。
房贷利率降了为什么月供还是没有少
1、人房贷利率为固定利率
在进行房贷时，借款人都会按照要求在LPR浮动利率和固定利率中选择一种作为房贷利率计算的方式，如果借款人直接选择的时固定利率，那么即使市场房贷利率发生变化，也不会对房贷还款利率直接产生影响，自然就不会影响到月供了。
2、贷利率为LPR浮动利率
当借款选择的是LPR浮动利率的计息方式时，个人房贷的利率是由LPR加减基点组成，其中基点是固定的，房贷利率是随着LPR变动而产生变化的。但并不是每月LPR发生变化时，房贷利率就会产生变化，房贷利率每年只允许重新选一次，新的浮动利率执行时间为第二年的1月1号开始，因此个人房贷利率一般是需要到第二年才会变化。在这种规定下，当年的个人房贷利率仍然保持不变，所以月供就自然也不会改变了。
所以大家如果是采用的LPR浮动利率计息，当年内即使LPR产生了变化，但还是要按照原来的数额还月供，第二年月供才会有所变化。
3、采用的是公积金贷款
如果借款时购买房子时是用的公积金贷款，那么不会受到LPR利率影响，因为公积金贷款利率是按照央行规定的基准利率来执行的，不会受到LPR利率调整的影响。
降息对房贷月供有什么影响?
1、场房贷利率下降只会影响LPR利率下降
LPR利率是指贷款市场基准利率，由央行根据18家报价银行加权平均之后得出，会根据市场产生上下浮动，从2020年开始执行。所以，有很多买了房的朋友都会陆陆续续收到银行短信，可以重新选择利率方式，LPR浮动利率和固定利率二选一。
如果自己忽略不选，可能会被默认为固定利率，那么市场房贷利率下降，个人的固定利率不受影响，月供自然也就不会减少;
如果选择了LPR浮动利率，个人房贷利率=LPR利率+加点数(由LPR利率与房贷利率相减得出)，一经选择加点数便会固定不变，那么市场房贷利率下降，个人房贷利率会随着LPR利率下降而下降，月供也会相应减少。
2、房贷利率受LPR浮动利率的执行时间影响
要知道LPR浮动利率每月就会更新一次，可能是上调也可能是下降，而个人房贷利率的执行不可能每月跟着上调或下降，因为跟不上节奏，假设3月份LPR利率下降了，4月份个人房贷利率刚要下降月供减少，结果4月份LPR利率又上升了，那么个人房贷利率到底按哪个来呢。
一般来说，在进行LPR浮动利率选择时，银行就会告知客户，浮动利率的具体执行时间为第二年的1月1日开始，且每年的房贷利率只允许重新选择一次，所以选择后当年的房贷利率仍按原来的约定执行，不会马上受到影响。
贷款降息了房贷月供没有下降这是因为LPR下调，放贷利率明年才会调整过来，用户当年的利率是不会发生变化的，想必以上的内容大家都了解了，以上内容就为大家介绍到这里了，内容仅限参考和阅读。
