近日，放贷利率也在不断下调，很多人就会问到房贷降息后以前的贷款跟着降吗，已经签订合同会降吗?其实还是要考虑用户之前贷款时选择的利率是什么，房贷降息不会对以前的贷款利息有影响的。那么房贷降息后以前的贷款跟着降吗?
房贷降息后以前的贷款跟着降吗?
1、若是选择固定利率，那么截止还清房贷你的利率是不会改变的，市面上的房贷利率是上涨还是下降都与你无关。
2、如签订的合同贷款利率是浮动利率，LPR下降意味着房贷利率下降，但是具体执行时间要看自己的利率调整日。到利率调整日房贷利率将根据最近一期的LPR报价进行调整，还款金额也将在利率调整日之后相应调整。
LPR报价又称贷款市场报价利率，由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出。目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，报价频率为每月报价一次，于每月20日(遇节假日顺延)9时15分公布。
若是你的房贷利率调整日是每年1月1日，那么要想在每年的1—11月发生的房贷变动，都跟你没有关系，要等到明年1月1日根据上个年度的12月的LPR报价进行利率变化，利率变化的时候，房贷利率的加点基数或者减点基数是不会改变的。
比如你的房贷利率是5.5%，房贷利率调整日是1月1日，贷款之后市面上的房贷利率下降到了4.4%，但是这跟你没有什么关系的，除非是12月份的时候房贷利率下降了，才会影响你的房贷利率。
房贷利率下调影响
利率下调给购房者带来最直接的影响是购房成本下降，另外，房贷利率降低落实了信贷端口的放松，极大提振购房者信心，将进一步激活合理住房消费需求，尤其是对贷款利率更为敏感的刚需购房者更有动力进入楼市。
从北、上、广、深四大城市的中介反馈来看，由于整体调控环境跟去年下半年相比有所缓和，近期客户端需求频频释放，之前观望的客户主动与中介联系次数增多，成交量有所增加。
房贷利率下调意味着什么
房贷一直是银行的优质资产，大面积停贷现象可能性较小，目前作为主力军的五大行住房信贷政策基本保持平稳。相比上轮与上上轮楼市降温时期的房贷利率(2014年二三季度超过6%、有的接近7%)，当前的利率仍处于历史低位。近期银行缩表的推进也将造成地产行业信用的定向收缩，由需求创造信贷的模式会得到一定抑制，热点城市销售端购买力将得到进一步的削弱，同三四线城市的背离程度预期进一步走强。
房贷怎么还比较划算
1、分阶段还款法
分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。它是按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额。一般我们所需要支付的利息会比较少。
2、双周供还款法
双周供还款法是将原本的房贷由每个月还款一次改为了每两周还款一次。虽然每个月的还款压力并没有改变，但是因为还款次数多了，导致本金加快减少，因此可以节省还款的利息。它比较适合收入稳定的人群。双周供对于我们的资金安排会非常的麻烦，而且罚息会比较高。
3、组合贷款
大家在申请组合贷款的时候，可以将公积金贷款和商业贷款进行合理分配。在程度上利用公积金贷款来延长我们的贷款年限。尽量提高商业贷款的每个月还款额，减少商业贷款年限。因为公积金的利息低，商业贷款的利息高。这样可以节省我们的还款利息。
如果发现市面上房贷利率降的很多，自己选择的是固定利率的话，大家可以考虑提前还款这样能减少本金和利息，大家还是要根据自己的实际情况做出判断。以上内容就为大家介绍到这里了，内容仅限参考和阅读。
