如今的房价越涨越高，而人们对于购房的热情也在不断增长，人对拥有一个家总是有着别样的眷恋。但是哪怕是二三线城市，房价也仍是贵的离谱。想要全款买房几乎是很难做到的一件事，因为买完房后还有着数不清的要花钱的地方。由于这些原因，现在大部分人都是选择贷款买房。而房贷的期限一般都是30年，那么今天小编就和大家来聊聊房贷30年怎么还款最为划算。
贷款买房最短贷款时间为五年，最长时间为30年，一般都会选择20-30年贷款。
如果买的一手现房或是二手房，会在办理完按揭银行放款之后的次月开始还贷款。
买的如果是期房是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
首先按揭的方式要了解清楚，按揭贷款有两种方式，一种是等额本息贷款，另一种是等额本金贷款。两种贷款的差别也很大。
等额本金还款：
所谓等额本金，就是每个月需要还的本金一样，随着还款的继续，由于本金减少，利息也在慢慢减少。这种情况下，在还款年限的一半之前还款是比较划算的，整体的还款利息会相对少一些。如果超过了15年，贷款所剩本金已经不多，在此基础上产生的利息也比较少，提前还款也就没有太大意义了。
等额本息还款：
所谓等额本息，指的是每个月的还款数额一定，一部分还利息，一部分还本金。在这种还款方式下，前期主要是在偿还利息，因此如果要提前还款，最好在三分之一的时间段内，也就是10年左右。如果超过十年，购房人贷款的利息基本上已经还清了，这时候再提前还款就完全没有必要了。
实际上，不管哪种还款方式，永远是越早还越省利息，之所以有一个最佳时间是因为过了最佳时间，再选择提前还清房贷节省利息的效果非常有限。
看到这里可能大家都在疑惑商贷要是提前还款到底什么时候还款最为划算。各家银行对于贷款提前还款的违约金计算都不同，所以这里说一个大概时间点仅供参考。
等额本金
20年的贷款第五年
30年的贷款第七年
等额本息
20年的贷款第六年
30年的贷款第八年
关于提前还房贷需要注意的地方：
1、很多人都听说提前还款好，甚至都有这种冲动去结束这种背负房贷的日子，而且大家们都查了半天，都没有查询到到底什么时间提前还最合适，其实根本不存在这种说辞，如果你真的想要提前还的话，不如看看银行和自身的条件，再做决定。
2、因为提前还款是需要考虑自身的情况的，而且跟当时的经济情况也是有很大关系的。如果家庭比较充裕的话，也能够承受得起这么大的负担，就可以提前还款。但是提前还款是需要赔偿的违约金，不过，这笔违约金比起还30年的利息来说要少得多。
3、提前还款的时候可以参考一下银行的利率。当然是贷款的利息越低越好，这样的话就可以还的比较少了。其实贷30年并不见得是一件坏事，随着物价的上涨，可能到时候你每个月还的钱就已经微不足道了。
4、对于提前还钱来说，必须有充足的资金，因为可能要一个月将近两万元，这两万对于一个家庭来说并不是一笔小的开支，有时候选择提前还款的话，考虑的因素还很多。如果还钱之后，家里的负担太大了，这样的话也不是一件好事，而且家里急需用钱的话，就更是一件比较糟心的事情了。
以上就是关于房贷30年最佳还款时间和方式的相关讲述，希望可以对有房贷压力的你有所帮助!其实，最重要的还是要努力奋斗，多存一些存款，让自己更有底气，也更有能力和信心让自己有更多选择，而不至于到没有钱还房贷的地步。在此基础上，如果能找到适合自身情况的还款方式就更好!
