买房拥有归属感，它和家庭的组建紧密相关。但是在现如今，房价贵得不可高攀。就算是一些三四线城市，房价也是普通人无法全款负担的，更别说一二线城市了。大多数人会去银行申请房贷来减轻压力，但是一般房贷的金额也很大，有的时候利息比一些房价还要贵。因此很多人不太明白，如果想要提前还款，是只要还本金就可以吗?提前还款又该注意哪些问题呢?接下来将由小编为大家来进行解答。
首先房贷提前还款是还本金吗?
如果购房者想要提前偿还房贷，将剩下的房贷一次性偿还清楚，在大部分情况下，除了还款本金之外，还需要偿还违约金。银行毕竟是金融机构，贷款的利率是他们的主要收入来源之一，如果贷款人选择提前还款，对于银行来说等于违约。
每家银行对于房贷提前偿还需要支付的违约金都有不同的规定，比如建行，如果贷款人还款不满一年就要提前还完，那么就需要支付房贷的3%作为违约金。如果还款满了1年，那么就需要支付房贷的2%作为违约金。
每家银行的规定都不太相同，不过购房者想要提前还完房贷，基本都是需要支付违约金的。如果购房者打算只偿还部分房贷，有些银行会规定需要支付违约金，有些银行则没有该规定，购房者只需偿还部分本金即可。
随着2021年的到来，有很多购房者都打算提前归还房贷。需要提醒大家的是，在一般情况下，如果用户申请的是30年的房贷，那么房贷利息主要是集中在前面的15年中。剩下的15年基本都是偿还本金。
如果用户还剩下最后几年房贷需要偿还，那么无论是否提前偿还，实际上都没有什么区别。如果用户的还款年限还没有多久，那么提前还款还是比较划算的。
提前还款需要注意的事项：
1、等额本息
优点是每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。
缺点是还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。
2、等额本金
优点每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少，还款利息总额比等额本息少。
缺点是前期压力大。需要注意的是在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
总的来说，如果贷款人工作收入都稳定，还款能力强，选择等额本金方式最好，如果贷款人还款能力弱，则可以选择等额本息方式。
以下是为大家补充一下提前还款的流程
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。(例如最近苏州四大行规定，从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将对其收取违约金。)
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。
3、按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的款项。
5、还清贷款之后，贷款人需要去保险公司等相关部门退保，最后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。
关于房贷的问题，需要我们下功夫去了解相关的要求及流程，不能听风就是雨。更不能盲目跟着他人学习，需要在了解过后再根据自身情况作出判断。提前还款会带来一定的违约金，但如果是自己决定好了的，孰轻孰重，还需要自己去好好考量。希望你慎重考虑，做出合适的选择。
