在购房和贷款的过程中，垫资过桥已经是其中的一个重要环节了，少了这一环节整个交易就无法进行。那么刚好这段时间就有很多人会咨询垫资过桥的相关问题，那么接下来小编就来给你们详细说明一下。如还贷赎楼、置换先买后卖、全款买房在抵押等，这些过程中过桥垫资，风险可控，非常安全。
垫资过桥是什么意思
垫资
简单来说就是把贷款从一个银行转到另一个银行。借款人先在A银行贷款，但由于某些原因现在要向B银行贷款，可是无法全部结清A银行的贷款。于是通过垫资偿还A银行贷款，再向B银行贷款，放款后再还垫资。
过桥
当借款人资金不足无法偿还贷款时，也可以通过垫资的方式短期融资回本，然后再把这笔贷款借出来偿还给垫资公司，这个过程就叫过桥。过桥垫资最大的有事：不上征信，速度快。过桥垫资通常有以下几个场景。一种是作为桥梁作用。利用的就是过桥垫资不上征信的优势
垫资过桥常见的几种类型
1.置换住房时，下架比如付款时间延迟，又马上要付款给自己的上家，这种紧急调头寸，称之为“换房贷”借款时间短则几天，长则一个月。最少七天。按天计息。
2.在银行办抵押贷款时，房产里还有贷款未还请，要借款还清撤押后。才能继续办抵押，这称之为“赎楼贷”。短则十天，长则 20天。最少七天，按天计息。
3.全款买房，再用这套房抵押还浅，这称之为“全款贷”。短则20天，长则40天，最少一个月，超过一个月按天计息，或最少七天，按天计息。
4.自有住房抵押批复后，暂时不能放款征信。用不上征信的过桥垫资，先付首付办按揭，按揭放款后，马上用抵押贷款还垫资。短则20天，长则一个月。最少七天，按天计息
全款买房垫资
抵押产品推荐：年化4.2%，1-5年先息后本最长20年等本
1、还款方式灵活，可自由选择;
2、征信要求宽松，可沟通;
3、提前还款无违约金，可选择全部结清或结清部分
垫资买房在楼市一直很热门，操作手法现在也是相当娴熟的。一般垫资最多能垫6成，客户自己只要出4成资金。
关于垫资风险防范：
1.垫资之前，先想清楚还款来源，预计借多久。
2.垫资钱，根据自有资金设定好预算，切勿盲目追高
3.还款来源于银行的，一定要找到靠谱的贷款顾问，实现预算好银行抵押贷款的额度。
4.确保找到的是真是的小贷公司，有些放款前就收费的千万小心
5.确保找到靠谱的小贷公司业务员，清晰了解交易流程，防止他们为了利益拖延时间
6.宁可为了确定性而多垫资，也不要少垫资但增加的不确定性。
总结：
1.过桥垫资业务不需要客户抵押房产。
2.清楚了“还款来源”，再开始垫资。
3.最大的优势：一是不上征信，二是速度快。
4.过桥垫资按天计息，最低万六/天，也有万七、万八/天，另外还有手续费等。
5.垫资金额上限为房产价值的七成。
以上就是小编对卖房过桥垫资流程的介绍，垫资之前要先考虑利弊在进行选择，如果在征信不好的时候需要买房，那么可以参考以上的流程来进行。
