俗话说先成家后立业，在时代的发展之下，房子早已经成了生活的必需品，更是结婚的基础，所以人们也总是在为了该目标而奋斗，不过在经济不景气的近些年，很多人也不解2023年和2024年房价会不会下跌呢?
2023年和2024年房价会下跌吗?
专家预计将来3年内房企降价打折是趋势，如果房企赖债不愿意还，不主动降低负债，那么监管会限制你融资、限制你向银行贷款的资格，这样开发商压根玩不下去。
目前城镇家庭居民住房拥有率高达96%，可以说是几乎家家有房了，户均拥有2套及以上占比超过了40%，只不过是住房分配不均而已。如果从整个楼市角度来看，商品房已经是处于饱和状态。一些城市二手房挂牌量持续增加，只要房住不炒调控定位不变，流入楼市的资金受到限制，对于房价涨幅有要求，不断在遏制炒房需求，那么楼市就会持续降温平稳很久很久。
1、整体楼市是供过于求，库存是历年来新高
据2021年底数据显示，100个大中小城市的住房库存量约5.2亿㎡，创2016年8月以来的新高，创下了了5年的商品房库存新高。
2、城镇化率接近发达国家水平
截止2020年，我们的城镇化率达到了64%，发达国家标准为70%，差距缩小，接下来的发展会放缓，前面二十多年的高速发展，农村人口大量涌入城市，房子需求量大，如今农村人口进城的在慢慢减少，房子的需求也在减少。
3、购房需求减少
我国老龄化人口占比达到了18.7%，已经超过了国际标准10%，再加上我们出生率在逐渐降低，可以判断，未来的房子需求明显会不足，没有了接盘侠。
4、房贷利率下调
不排除未来房贷利率还会下调的可能，市场预期在慢慢降低;因为谁也不愿意今天买了，明天房贷利率又降，同样的户型和同样价格，少还了10来万，普通老百姓的钱都是勤劳的汗水钱，赚钱不容易。
什么时候买房最合适?
1、年底、年初买房都不错
不管是春节前还是春节后，都是不错的买房时机，因为在年底和年初的时候开发商会推出返乡置业的活动，再加上这个时间段是上班族们比较空闲的时间，大家会有比较多的时间去选房，所以想要购买房屋的话，可以选择在这个时间段来购买。
2、上半年比下半年合适
购房者想要买房的话，尽量选择在上半年买房，上半年的买房时机比下半年来说更好一些，因为上半年有两会，两会期间一般都会出台一些和房地产相关的政策，这个时候的想房价会比较稳定。
3、新项目开盘时
因为一期就是试水市场，优惠力度相比后期开发的都要大，而且质量不会太差。越到后期，房企的成本增加，房价就算有优惠也会加上这些成本，你再买，也得给人家交时间成本。
4、开发商清盘期
当开发商整体去化率达到90%左右，这个时候，开发商基本上都是赢利的，大部分的开发商就会打出清盘的口号，当楼盘打出清盘口号，但又难以在短时间内清掉时，开发商就会适当的给出优惠，购房者也就有了花更少的钱买更好的房的机会。
通过以上的分析，不难看出在整体的大环境、人口等方面的影响下，人们对于购房的需求是处于减少的状态，所以大概率房价会是跌的，不过在购房的时候需要注意最佳的时间，可以减轻不少的经济负担。
