公积金贷款就不能取余额了吗需要哪些条件

如今贷款变得越来越常见，我们可以选择多种渠道进行贷款。公积金贷款就是其中的一种。很多朋友想知道公积金贷款是否还可以取出余额，需要的条件又有哪些。接下来小编就来为大家详细介绍一下，希望可以为大家提供一些帮助。

　　首先，什么是公积金贷款?

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

　　这三个要素会影响你的贷款额度：住房公积金账户余额、最高贷款额度、贷款比例。

　　根据以上3个要素分别计算你的额度，算出的的最小值就是你的可贷额度。

　　1、按照住房公积金账户余额计算的可贷额度：

　　计算公式为:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

　　2.按照最高贷款限额计算的可贷额度：

　　一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

　　3.按照贷款比例计算可贷额度：

　　首先所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，购房单位是指家庭而不是个人。家庭由三种人组成：本人、配偶、未成年子女。

　　(1)首套普通自住住房的家庭，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;(2)拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;(3)拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

　　公积金贷款之后，是可以把余额提取出来的。但是在提取余额之前需要符合相应的条件。借款人在选择公积金贷款后，就可以在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供。

提取余额需要满足的条件有：

　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房;

　　2、离休、退休;

　　3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系;

　　4、出境定居;

　　5、偿还购房贷款本息;

　　6、房租超出家庭工资收入规定比例。

　　住房公积金申请贷款之后，并非无法再提取，只要客户的公积金账户里还有余额，且本人符合提取条件，那就可以再去申请提取。

　　比如客户可以申请办理公积金冲还贷业务，将公积金账户里的余额提取出来用以偿还住房贷款本息(可以选择月冲或者年冲，月冲是按月逐期提取公积金冲还当月月供;年冲是每年一次性提取余额冲还应还本金)。注意提取额度不得超过当年应偿还的贷款本息总额。

　　除此之外，若突遭意外事故或患上重大疾病，也可以申请提取公积金用以补贴家用;以及与单位终止劳动关系，还有出境定居，再次购买、建造、翻建、大修自住住房，均可提取公积金。职工死亡或被宣告死亡、离休/退休的情况，也可以进行销户提取(死亡情况由职工遗产继承人或受遗赠人申请提取)。