在购买商品房时，一般人是无法一次性拿出房子全款的。所以贷款买房就成了现在买房的主流方式。那么当我们在买房时，要选择高首付还是低首付呢？两者的利息差多少呢？接下来就为大家来一一解答。
买房首付一般是多少?
1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
推荐大家少付首付，有以下几点好处：
1、因为房贷是当前利率最低的金融产品，也是能够使用到最便宜的资金成本。我们从长期看，目前全国很多城市的房贷利率上浮比例较大，部分城市房贷利率上浮20%的比较常见，所以房贷利率是 5.88%。虽然这个利率已经不低了，但是相对于市面上其他类型的贷款，房贷的利率真的算比较低的。
2、利用杠杆可以数倍放大收益，低首付可以利用资金杠杆，最大程度撬动这套房子，如果房价上涨，则会数倍放大收益。当然，如果房价下跌，也很容易跌没首付，但就目前的市场来说，房价继续上涨的概率还是比较大的。
我们假设购买一套100万的房子，3成首付可以30万买入，如果房子一年时间涨了10万，那么这30万就相当于赚了30% 的年化收益，即使考虑购买当年的资金成本和利息，也至少有20%的收益，只要房价上浮一点，我们就会获取不低的资金收益。当然，这个前提是选了好的筹码，也并非是随意买房就能赚到这个钱。
3、更少的首付可以买更大的房子，3成首付让我们拥有更小的首付压力，这样一来，同样的钱可以买到更大的房子，撬动更大的杠杆，而且，所购买的房子越大，在将来的升值空间也就越大。
特别是在当下鼓励生育二胎的背景下，多一个房间，就多一分价值。所以，在拥有固定首付资金的情况下，选择更大的房子会更有优势。例如我们拥有80万的首付资金，如果选择5成首付，那么我们只能选择两房，但如果是3成首付，我们则可以购买3房。
4、货币贬值幅度大，物价上涨，货币贬值，这是历史发展的大趋势。长周期贷款的好处就在于把利息成本摊低，让时间来减轻压力，让银行承担实际债务。 在现在，也许一个月4千的房贷压力很大，但在10年20年后，货币的购买力不断贬值，一个月4千的房贷压力也就没那么大了。
贷款买房首付多少合适?
1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
2、比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。
看完以上的内容你是不是对购房贷款已经有了一定的了解了呢？其实首付多或少完全是根据个人的选择，大家可以根据自身实际情况进行判断再决定首付的多少。希望以上管与购房首付的相关内容对你有所帮助。
