房子的价格可是都不便宜的，不是大家头脑一热就可以购买的，都会死要经过深思熟虑才能决定的。而且，大部分人购买都是需要贷款的，那么房贷要怎么贷款比较好呢?
30年贷款利息竟然这么吓人
现在房贷商贷利率普遍在5%-6%，贷款30年，基本上所还利息就会超过了本金，也就是说，现在买房的人，只要使用了商贷，并且贷款期限为30年，那么他要还的利息肯定是超过了本金。
目前商贷的基准利率为4.85%，因为楼市调控，大部分银行都会在这个基础上上浮，从过往来说，5.3%的商贷利率已经是很低的了。觉得这个利息很高，这是因为绝大部分人，不知道复利的威力。
原因很简单，因为您不是贷了一年，而是贷了30年了。总利息取决于房贷额度和还款年限。53万的房款，30年总利息是55万，这样算下来的房贷利率大约是5.35%。这放到社会上也应该是一个比较优惠的利息了。
怎么还款比较划算
在还房贷的时候是可以进行提前结清的，各银行对于提前结清的标准会有所不同，相应的收取罚息也会不一样。
按照提前还款规则来看，最好是在贷款期限1/3以内进行结清是比较划算的，因为不管是等额本息还是等额本金，前期都是利息比较高的，到了节点以后要还的利息减少，那么再结清的意义不大了。
若是用户贷款30年，那么最好是在10年内进行结清，这样是比较划算的。如果手上资金比较充裕的话，还可以早一点。当然，违约金的成本也要计算在内进行考虑。
除了考虑房贷利息以外，大家还要注意通货膨胀、投资升值等因素。固然是贷款年限越长，累计的利息成本越高，但是用打算结清的钱去做投资，那么是有可能覆盖掉利息成本的，而且考虑到通货膨胀影响，压力并没有那么大。
大家再还房贷的时候，一定要注意看这些时间和还款金额，不要出错，也不要被套路。还有贷款一定的要在自己能力范围内进行，不要自己都有困难，还要傻傻的贷款买房。
