在时代的发展之下，房子也渐渐不再只是成家立业的基础了，更可以说是结婚的必需品，所以很多年轻人刚毕业就背负上了巨额的房贷，但是房贷利率是随着整体经济而变动的，那么首套房贷利率2022最新利率是如何的呢?
首套房贷利率2022最新利率表
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
一、商业贷款：
贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;贷款期限五年以上，利率为4.90%。
二、公积金贷款：
贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;贷款期限五年以上，利率为3.25%。
2022最新房贷利息计算公式
1、等额本息还款法：总利息=月还款额*贷款月数-本金，月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]，公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12
2、等额本金还款法：总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)，月还款额=本金/n剩余本金*月利率。
2022年房贷利率能降到多少?
五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。
环比上月4.63%，下降0.03%;同比去年1月的6.08%下降1.48%。在华律网监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。
全国优惠利率占比：超7成银行首套房贷款有折扣
去年同期，全国优惠利率占比为33.33%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到71.83%，较上月上涨3.78%，创历史新高。
通过以上所说，不难看出房贷利率是随时在变动的，可以说是会随着整体大环境而上涨下降的，甚至也有望有1到2次的降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
