对于很多年轻人来说，先成家后立业早就转变为了先有房再成家了，也可以说这是现下普遍的生活状态了，所以购置房屋也成了必须的环节，但是很多人还是不解商业贷款利率是多少呢?今天让我们一起来看看吧。
2022年商业贷款利率是多少?
1年期LPR利率为3.7%;5年期以上的LPR利率为4.45%。
如果用户办理的贷款利率基点为100个，如果选择的贷款期限为1年的话，贷款利率就是3.7%+1.0%=4.7%。
如果选择的贷款期限为20年，那么适用的LPR利率为4.45%，实际的贷款利率为4.45%+1%=5.45%。
总之在现行的商业贷款利率，房贷利率是浮动变化的，并不是一成不变的。如果正好在贷款重定价上一个月LPR利率发生了变化，那么用户在重定价日之后一年的贷款利率也是会随着变化的。如果贷款重定价上一个月的LPR利率没有变化，那么在此之前的LPR利率有审核的调整都是不会影响到实际的房贷利率的。
商业贷款利率怎么计算?
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
商业贷款利率下调了怎么办?
1.如果办理的是商业贷款，而当初在利率转换时选择了LPR浮动利率，那面对LPR(贷款市场报价利率)下调，其将会在重定价日展开计算，届时按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
2.如果办理的是商业贷款，但当初在利率转换时选择了固定利率，那无论之后LPR如何调整变化，其都将按照合同约定的利率执行，一直保持固定不变。当然，如果调整的是央行贷款基准利率，那就更没有关系了，毕竟商业贷款利率和央行贷款基准利率不挂钩，其是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。
3.如果办理的是公积金贷款，那面对LPR下调情况，其不会受影响，因为其利率不与LPR挂钩。当然，如果是人民银行调整贷款基准利率，那会从次年的1月1日起开始执行新利率。
通过以上所说，相信大家也都知道了商业贷款利率是如何计算的了，如果你发现商业贷款利率下降了，那么可以按照相对的贷款寻找方案减轻个人损失。
