东北网4月20日讯刚刚过去的2015年一季度，经历了多轮政策调整的楼市呈现转暖迹象。在降息、降首付及减免税费等各项利好政策出台后，楼市是否会迎来新一轮成交量的爆发？房价是否会再次上涨？一时间各方纷纷猜测。
雾里看花，走势难测。而数据，恰能直观述说事实。
4月13日，2015年一季度大庆市房地产市场监测报告新鲜出炉，记者就大家关心的楼市问题，独家专访了大庆市房产管理局房产管理科副科长王强。
记者问：2015年一季度已经过去了。如果您用一个词来形容一季度大庆楼市，您会选择用什么词？
王强答：房子卖了多少套，房子的价格有没有上涨是置业者最关心的两个问题。所以，要说一季度楼市的总体表现，我会用量缩价稳这个词来形容。
量缩主要表现在两个方面，一个是成交量下降。一季度，商品房销售面积万平方米，成交3522套，交易额18.7亿元。与2014年同比分别下降%、%、%。
其中商品住房销售面积万平方米，成交3184套，交易额亿元。与2014年同比分别下降%、%、%。
量缩的第二个表现，就是新增供应面积下降。一季度，当期上市面积28.93万平方米，与上年同比下降28.38%；其中新建商品住房上市面积25.09万平方米，同比下降8.39%。
价稳是说新建商品住房成交价格总体平稳。进入2015年以来，大庆市新建商品住房价格总体继续保持平稳态势。一季度，市区新建商品住房成交均价为5146元/平方米，同比增长9.98%。
记者问：一季度楼市频吹政策暖风，为什么大庆楼市温度依旧偏低呢？
王强答：正如你所说，2015年一季度，多项利好政策为楼市带来暖意。2月28日，央行宣布再次降息，5年以上银行贷款利率降为5.9%，达到2004年以来最低水平。3月初，全国两会为今年房地产市场定下基调，强调分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下来，公积金贷款额度提高、二套房首付降为四成、二手房营业税5改2等一系列政策相继出台，使得楼市的政策环境进一步宽松。
但楼市气温偏低，也在意料之中。主要原因在于春节效应，每年春节的楼市一般都会出现量价齐跌的现象，基本也是全年楼市的低谷，属于典型的非常态楼市。可以说，受春节延后、开发商推盘节点等因素的影响，尤其一季度不是开发商集中推盘的时间点，因此，一季度大庆楼市基本处于蛰伏状态，也就决定了这个时间段是平淡的，市场不会有明显的起色。
记者问：都说物以稀为贵，您刚才说新增供应面积下降，当期上市面积28.93万平方米，与上年同比下降28.38%；其中新建商品住房上市面积25.09万平方米，同比下降8.39%。这会不会造成接下来新建商品房供应紧张？
王强答：不会的。一季度新增供应面积下降了，但市场供应仍充足。截至3月底，市区新建商品住房累计可售面积达到370.56万平方米，同比增长62.68%，市场供应还是非常充足的。
记者问：那么，370万平的库存压力是否过大？预计多久才能消化完？
王强答：大庆市近两年商品住宅销售情况是：2013年，大庆市新建商品住宅销售面积达到580.44万平方米、共有46609套，扣除油田大企业为老会战建设的改善性住房工程创业城项目，大庆市新建商品住宅对社会销售面积为260.75万平方米、共24396套；2014年，大庆市新建商品住宅销售面积达到235.23万平方米、共21694套。从这两年交易数据看，大庆市目前新建商品住宅库存消化周期约为18个月左右，在今年开发量明显下降的形势下，商品住宅库存尚处于可承受区间。
记者问：新增商品房供应的区域主要在哪里？面积以多大为主？
王强答：从供应区域来看，28.93万平方米的当期上市面积，主要集中在让胡路区，达到28.48万平方米，0.45万平方米在高新区。从结构来看，新增供应商品住房主要以大中套型为主，100-144平米为主要区间，占当期上市面积的七成。
记者问：从大庆市区来看，新建商品房的销售主要集中在哪个区域？也就是说，当下哪个区域的房子比较受欢迎？还有就是多大的房子置业者最爱买？
王强答：从区域来看，高新区商品住房销售量最大，其次是龙凤区，分别达到12.57万平米和8.3万平米，两区域合计占市区销售总量的近七成。排在第三位的是让胡路，销售面积为5.33万平。
从成交结构来看，大庆市商品住房主要以大中套型为主，100-144平米为主要区间，占当期成交面积的45.76%。这也说明大庆市改善型住宅需求，正在成为大庆楼市的主导。
记者问：您刚才为什么说大庆市新建商品住房成交价格总体是平稳的呢？
王强答：房价涨跌，关系着千家万户。涨或跌，唯数据最能直观述说事实。从2014年10月到2015年3月的月度数据来看，大庆市市区新建商品住房成交价格总体保持平稳态势。2014年10月，大庆市商品住房成交均价为4905元/平米，11月为4836元/平米，12月为4252元/平米.进入2015年后，房价开始慢慢回升，2015年1月，大庆市商品住房成交均价为5205元/平米,2月份为5020元/平米，到了3月份，每平米均价超过了5100元，达到5107元。
从区域来看，大庆市萨尔图区成交均价最高，为5943元/平方米。大同区成交均价最低，为3217元/平方米。
记者问：从全国大部分地区来看，一季度二手房市场表现很活跃，成交量大增，与新建商品房销售的冷形成了鲜明的对比。大庆二手房市场表现如何呢？
王强答：同其他地市表现基本相同，一季度，大庆市二手房市场也很活跃，成交面积47.1万平方米，共5767套，成交额16.56亿元。同比分别增长12.09%、7.25%、9.85%。其中二手住房成交面积40.62万平方米，共5460套，成交额14.54亿元，同比分别增长5.45%、6.47%、3.66%。二手房市场温度高，主要是因为不动产统一登记的临近和开征房产税的预期以及政策对改善性需求的支持等综合作用的结果，二手房营业税5改2使成交量明显增加。
记者问：请您谈谈2015年大庆全年房地产市场趋势将会如何发展？
王强答：调整供地节奏与结构、二套住房贷款首付比例调低至40%、个人购买2年以上的普通住宅对外销售免征营业税多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。
大庆市2015年已知的房地产开发量明显下降，供给的减少有效化解了去库存压力，供求关系进一步趋于基本平衡，房产新政的出台，在促进二手住房市场成交活跃的同时，也将带动新房市场，继而对稳定住房消费起到一定的积极作用。
