想投资商铺的朋友总会有一些选择。今天，我们来谈谈二楼的商店和地下室的商店。这两者哪个投资价值高？
这个问题问得很好。红店投资最大的红利之一就是体验项目。你投资的店铺可以留在体验项目里。如果做的足够好，商铺投资中租金收益率应该是最高的。
为什么说地下商店不好看？因为地下商店毕竟有一定的光环作用。地下商店有更重的殷琦，总有一种格格不入的感觉。这种感觉不能说，但一直存在。特别是对孩子来说，很自然，不自然就不想下去。
因为地下商店没有灯，请大家忙起来！
因为地下商铺不适合餐饮和体验项目，所以地下商铺的层高一般不会太高，应该和普通住宅差不多。只适合停车场或者小商品批发，投资率差不多。
为什么说二楼店是所有店铺中收入最高的？
这主要分为两个方面。一方面租金回报率可能不是很低，另一方面房价也不是很高。与一楼商铺相比，房价有时还不到一半，租金与一楼商铺的差距也不是太大，形成了强烈的反差，就是租金回报率比较高。
为什么二楼租金回报率比较高，对经营者有什么特殊待遇？租金会不会很低？
一般情况下，纯二层商铺的售价不到纯一层商铺的一半，一、二层关联商铺的三分之二。比如一个纯一楼的店可能卖2万元每平米，那么一个纯二楼的店价格应该也是8.9万。租金价格呢？
一楼的租价肯定比纯二楼高，但是比例上会有差距。比如200万人买一个纯一楼的店，一年租金10万，那么纯二楼每个店的价格是90万，但是租金应该在6万左右，所以会有差距。
而且二楼的店铺和一般的租客会把一些体验式的项目做大，比如美容院、足疗店、培训公司、儿童游乐场。这样的项目很多，这里的项目有一个特点：租金相对稳定，租金是逐渐增加的。因为成本低，运营成本也比较低，有持续增长的能力。
但并不是所有的纯二楼商铺都值得投资，这需要机会，却无法满足。但是，只要抓住机会，计算回报率，就可以马上开始，买下来，稳定盈利。
阿永哥评论：
第一，投资商铺，往往要考虑两个比较详细的点，一个是计算清楚租金收益率是多少，另一个是计算未来租金收益率是多少，根据租金收益率来计算一些要素。
第二，理论上纯二楼的商铺租金价格回报率应该是最高的，但是这样的商铺是必然的，还要考虑一些其他因素，比如门头、室内高度、装修等问题。
好了，就说这么多吧！
