银行贷款买房能贷多少钱,100万房子贷款能贷多少钱

我国住房商品化改革之初，人们不接受贷款买房，主要是因为我国人民有储蓄的习惯，不习惯贷款买房。所以当时很多人拒绝接受贷款买房，更愿意等到攒足了房子的钱再买房。所以当时很多地方都在宣传贷款买房的好处，甚至小时候思想品德课本里也宣传过贷款买房的故事。但是，很多人没想到的是，这20年房价或多或少都涨了，而且几乎一路上涨。很多人发现自己的赚钱速度远远落后于房价的上涨速度。所以房地产界流传着一句话：今年不买房，就白忙了。通过这句话，我们可以看到房价上涨的速度有多快。很多人辛辛苦苦攒了十几年钱，发现越来越买不起房了。

在这种房价优势下，贷款买房成了很多人买房的必经之路，所以房价上涨改变了人们的消费习惯。其实这主要是因为房子是人们生活的必需品，尤其是在人们居住的城市，更是关系到人们的爱情、婚姻、子女教育、社会福利、家庭财富。可以说，现在城市里有没有房子，直接关系到一个人一个家庭的幸福生活。然而，随着房价的上涨，许多人正在努力获得贷款买房。据统计数据显示，根据2021年前两个月新建商品房的销售数据，1月和2月新建商品房的平均售价已达到11030元/平方米，突破万元大关，高于1000元/平方米，这意味着未来一套小户型的房子将以100万元起步。

这么高的房价只是全国平均房价。对于很多一线二线热点城市来说，房价高达23.56万元，甚至高达每平米10万元。面对如此高的房价，很多人很难只付首付。所以这种情况下，大部分人都会用贷款买房，甚至很多人都是从贷款金额一百万开始。但只要是贷款，就会有利息，这是过去人们不愿意借钱买房的主要原因。那么，贷款100万买房子，30年后房贷利息是多少？让我们一起看看。

相比其他贷款，房贷的利息相对较低，很多普通人唯一能拿到的就是大额低息贷款。一般情况下，房贷利率一般为4.9%。以前楼市不景气的时候，有10%，20%之类的折扣。但由于楼市调控，很多城市提高了房贷利率，比如15%、20%、25%，甚至很多城市还提高了30%的房贷利率。今年以来，很多城市的房贷利率都有所上升，现在大部分城市的房贷利率都上升了20%左右，也就是5.88%。虽然涨了20%，但5.88%的房贷利率远低于很多网贷14% ~ 35%的利率。当然，因为买房时贷款金额很大，即使房贷利率不高，30年后房贷利率还是很高的。

其实大部分人买房贷款时都选择等额本息的原因很简单，不仅是因为前期还贷压力小，更重要的是银行喜欢购房者选择等额本息的贷款方式，这样银行就可以获得更多的利息。所以银行工作人员都喜欢推荐这种贷款方式，大部分购房者也不懂，贷款时都是银行工作人员说什么是什么。也正是因为这个原因，导致绝大部分人都选择了等额本息的贷款方式，很多有经济能力的人也都选择了等额本息的贷款方式，并且贷款时间都很长。要知道，虽然由于高房价的原因人们接受了贷款买房，但是我们国家的人们还是没有欠钱的习惯。因此，虽然人们贷款30年，但是大部分人都在经济条件好了之后提前还一部分贷款或者提前结清贷款，而很多银行提前还贷款是要收违约金的。

因此，对于购房者来说，在买房时最好根据自己的经济能力和收入情况来决定选择什么样的贷款方式、贷款金额和贷款时间。一位银行经理表示，就是因为很多人不懂贷款买房，就稀里糊涂地选择了等额本金的贷款方式。虽然等额本金的贷款方式适合大部分人，但是也不意味着适合所有人。而很多人选择等额本金的贷款方式，并且贷款时间很长，没过几年就开始提前还部分房贷或者提前结清贷款，其实就是在白白给银行送钱。如果购房者能够按照自己的经济能力和收入水平来合理选择贷款方式和贷款时间，就可以比简单地选择等额本息贷款20年、30年省不少钱。

就比如有一些人经济能力可以，手头宽裕，并且收入高并且稳定。对于这类人，买房时可以尽量少贷一点款，同时可以选择等额本金的贷款方式，贷款时间再根据自己的月收入来计算一下，尽量贷款时间短一些。对于这类人群来说，他们的经济条件好，并且收入比较高，就算等额本息贷款30年，基本上过不了几年这些人都会选择提前结清贷款或者还一部分贷款。与其这样交违约金，还不如提前多贷一些，同时选择等额本金贷款，这样还能少还一些房贷利息和违约金。

最后，对于有公积金的人来说，买房时不要感觉公积金贷款比较麻烦，就不选择用公积金贷款，因为相比于利率在5.88%的商业贷款利率，3.25%的公积金贷款利率就非常低了。虽然公积金贷款额度有限，但是夫妻俩人的额度还是有80万的。如果贷款中的80万用公积金贷款的话，30年下来利息就能够剩下45万元。因此，虽然现在公积金贷款的额度可能不够买房子，但是使用组合贷款也可能最大限度地省下房贷利息。对等额本息和等额本金的这两种贷款方式，你有什么看法呢？