房贷最少可以贷几年？
购房贷款最长期限为30年，最短期限为1年。如果贷款的月供要和你的收入相匹配，那么收入流量应该是月供的2.5倍，其他负债也要算。所以很少有人会只借1年，银行可能不会批准。
房贷一般是五年。贷款期限要和你的贷款金额和你的收入挂钩，月收入要是每月还贷金额的2.2倍。
还款时间超过一年的，可以提前还款，一年还两次！提前还款有违约金，建行违约金为0.6%
二手房经纪人表示：商业贷款至少5-10年，纯公积金至少10年，商业贷款和公积金组合贷款也至少10年；如果月供应量够，可以做出租车。如果月供应量是8000的2.2倍以上，就需要提供工资流。没问题的话可以借一年。一般我们建议10年开始贷款。
为什么你的贷款期限连10年都贷不到？
抵押贷款与这些有关：房龄大小、银行规定房贷期限、借款人年龄大小、还贷能力强弱。
贷款期限多久最合适呢？
1、选择贷款期限短的人（15年内）
一方面可能是不喜欢欠银行钱的感觉，宁愿向别人借钱也不愿意多付利息。但是，筹到钱后，发现还剩下一些钱，只能借钱了。另外，为了少付利息，我选择了更短的期限。另一方面，由于其良好的经济能力，为了保证手头的现金流，只借入了很短的一段时间。
2、选择贷款期限较长的人（20至30年）
一方面是因为经济能力有限，只能选择较长的周期，有额外资金的时候可以多还一些，然后减少月供的压力。另一方面，由于房子是固定资产，在一些热点城市长期保值优势明显，贷款期限较长，偿还较慢。如果条件允许，也可以出租支持贷款，减轻房贷压力。
通过以上分析可以得出，贷款期限的长短在一定程度上取决于购房者自身的经济能力和消费习惯。在房价高的大城市，经济能力有限的人会选择30年的期限，有钱的时候会有选择的提前决定是否还贷，以减轻月供的压力，这是最合适的贷款期限。
